Oude Groenestraat 71 6515 EB Nijmegen

In de Waalsprong (Nijmegen Noord) gelegen winkelunit met een mooi breed front in het buurtwinkelcentrum van Nijmegen Noord met meerdere winkelruimten, te weten een Kruidvat, een cafetaria, kapsalon, Albert Heijn en een apotheek.
Gratis parkeerplaatsen in parkeerhavens, bij de Albert Heijn is er een groot parkeerterrein.

De gehele ruimte is ca. 166 m2 VVO groot bestaande uit een winkelruimte inclusief toiletvoorzieningen. Vrije hoogte ca. 3.40 m. Meterkast met aansluiting electra (3x 50 Amph), water en aansluiting op stadsverwarming. Etalage met dubbele deur tezamen 10,5 meter breed. De indeling bestaat op dit moment uitsluitend uit een grote ruimte met een meterkast en rechts achterin de hoek een tweetal toiletten.

Afstand tot oprit A15: 2.3 km. Afstand tot treinstation Lent: 2.8 km, binnen 100 meter opstappen bij buslijnen N31 (Arnhem -Nijmegen) en N331 (Velp-Nijmegen).

De bebouwing in de Waalsprong is de afgelopen jaren fors toegenomen en blijft nog groeien. De totale opgave bestaat uit de realisatie van circa 12.000 woningen. Veruit het grootste aandeel van de woningen betreft koopwoningen, een relatief klein deel betreft huurwoningen.

De bestemming is 'Gemengd' en mogen gebruikt worden voor wonen, detailhandel (inclusief supermarkt), dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder en horeca (een beperkte oppervlakte) cat. 1a en 1b;

Huurcontract op basis van Model Ahold Europe Real Estate & Construction B.V., gebaseerd op het model dat door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012 is vastgesteld.
Betaling: per 3 maanden vooruit.
Huurgarantie: ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en promotiebijdrage vermeerderd met BTW.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn beschikbaar.

Verhuur geschiedt onder voorbehoud schriftelijk akkoord door verhuurder.