Zeestraat 13 2211 XA Noordwijkerhout

Winkelruimte met woonhuis, schuren en mogelijkheid tot her-ontwikkeling.

Op een absolute centrumlocatie in de gezellige Zeestraat gelegen woonhuis met inpandige winkelruimte, flinke tuin, grote (dubbellaags) stenen schuur en een beklede voormalige broeikas die thans dienst doet als garage en bergruimte. Het geheel heeft ruime bestemmingsmogelijkheden waardoor het object legio mogelijkheden biedt in zowel de huidige vorm als na het her-ontwikkelen van deze locatie.

Algemeen:
Enerzijds is hier sprake van een royaal woonhuis met bijbehorende schuur en hobby/opslagruimte. Anderzijds is er sprake van een bijzonder kansrijke her-ontwikkelingslocatie wat behalve door de ruime bestemmingsmogelijkheden ook mogelijk gemaakt wordt door het forse bouwvolume dat hier gerealiseerd kan worden alsmede het feit dat het perceel zowel aan de voor- (Zeestraat) als aan de achterzijde (Coremolen) aan de openbare weg grenst. Daarnaast is de ligging absoluut gunstig in de Zeestraat, welke straat zich in de afgelopen twintig jaar, onder andere door de aanwezigheid van de Albert Heijn, Bakkerij van Maanen en Keurslagerij Koot, ontwikkeld heeft tot een levendige winkelstraat met kwaliteitswinkels en horecagelegenheden.

Begane grond woonhuis:
Het woonhuis (bouwjaar 1972) is op de begane grond ingedeeld met flinke woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een royale gesloten keuken, een toilet en de binnendoor bereikbare winkelruimte waar decennia lang de tabakswinkel ‘Daleman-Nulkes’ gevestigd is geweest. Vanuit de keuken is als vanzelfsprekend eveneens de achtertuin toegankelijk.

1e verdieping woonhuis:
Op de verdieping zijn twee grote en twee kleine (slaap)kamers aanwezig, een tweetal bergkasten alsmede en licht afgewerkte en ruime badkamer die is voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafel met badkamermeubel. Vanuit de badkamer is het bescheiden dakterras bereikbaar.

2e verdieping woonhuis:
Middels een zogenoemde vlizotrap is vanaf de overloop van de eerste verdieping de zolderverdieping bereikbaar. Deze bevloerde verdieping kent een prima hoogte en biedt daardoor (na het plaatsen van een vaste trap) volop mogelijkheden voor het creëren van één of meerdere kamers. Thans is er reeds een dakvenster aanwezig wat voor het nodige daglicht zorgt. Tevens is op deze verdieping de c.v. combiketel gemonteerd.

Tuin:
Opvallend is de zeer beschutte en daardoor uitermate rustige achtertuin die tussen het woonhuis en de stenen schuur gelegen is. De tuin is zowel vanaf de kant van de Zeestraat (door middel van een poort) als van de Coremolen zijde bereikbaar. Door de rust die wordt ervaren in deze beschutte bijna ‘stadsachtige binnentuin’ zou je bijna vergeten dat het perceel midden in het centrum van Noordwijkerhout gelegen is. Vanuit de tuin is de stenen dubbel-laags schuurruimte (voormalige bollenschuur) te betreden.

Schuurruimte:
De gemetselde schuur die in het verleden dienst heeft gedaan als verwerkingsruimte voor bloemen en bollen is voorzien van een volledige verdiepingsvloer waardoor er in totaal circa 67 m² vloeroppervlakte aanwezig is. De gevel aan de tuinzijde heeft een fraaie uitstraling en de ruimte is dan ook bruikbaar voor legio mogelijkheden die enerzijds mogelijk gemaakt worden door de bouwmassa en de bouwstijl en anderzijds door de bestemmingsmogelijkheden.

Voormalige broeikas:
In het verlengde van de gemetselde schuur is nog een voormalige broeikas aanwezig die later bekleed is en nu bijvoorbeeld gebruikt kan worden als garage voor meerdere auto’s. (oppervlakte bedraagt bijna 70 m²) Deze ruimte is door middel van een elektrisch bedienbare garagedeur bereikbaar vanaf de Coremolen en is voorzien van straattegels. De open ruimte (eigen terrein) vóór de voormalige kas biedt comfort bij het in- en uitrijden.

Bestemming:
De bestemming van het gehele perceel betreft ‘Centrum’ waardoor er op de begane grond functies zijn toegestaan als detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen. Op de verdieping geldt de bestemming wonen. Gezien de toegestane bouwhoogte (10 meter) zou bebouwing (in lijn met de nieuw gerealiseerde panden op de buurpercelen) mogelijk moeten zijn aan zowel de zijde van de Zeestraat als aan de kant van de Coremolen. De uitleg van de bestemming in deze brochure geldt echter op geen enkele wijze als een garantie. Als u nieuw- of verbouw plannen heeft met het object, dan zult u zich te allen tijde bij de gemeente of de omgevingsdienst moeten vervoegen teneinde vast te stellen welke (on)mogelijkheden de locatie biedt.

Onderhoudssituatie:
Voor wat betreft de onderhoudssituatie geldt dat het woonhuis altijd prima bijgehouden is maar qua afwerking wel enigszins gedateerd is. Het casco lijkt echter prima in orde wat ook wel te verwachten is gezien het bouwjaar (1972) waarin het woonhuis in particulier opdrachtgeverschap gebouwd is. Voor de stenen schuur en de voormalige broeikas geldt dat deze voor het huidige gebruik (opslag en stallen van auto’s) geschikt zijn. Wilt u van de stenen schuur bijvoorbeeld verblijfsruimte gaan maken, dan zullen er de nodige aanpassingen gedaan moeten worden.

Asbest:
Er heeft een asbestinventarisatie plaats gevonden. Met name in de voormalige broeikas is het nodige asbesthoudende materiaal aangetroffen. Voor meer informatie hierover verzoeken wij u om contact met ons kantoor op te nemen.

Bijzonderheden:
* Een gedeelte (circa 28 m²) van het kadastrale perceel aan de zijde van de Zeestraat ligt ‘in de straat’ en kan derhalve niet privé gebruikt worden.
* De woonoppervlakte van de woning bedraagt nu circa 120 m² doordat de tweede verdieping niet als woonruimte aangemerkt mag worden. Als er een vaste trap geplaatst wordt en er voldoende daglicht gecreëerd wordt dan kan de woonoppervlakte met circa 26 meter toenemen.
* In de koopovereenkomst zal de zogenoemde 'niet-zelfbewoningsclausule' opgenomen worden aangezien de verkopers het object nimmer zelf bewoond hebben.