Dorpstraat 40 6438 JW Oirsbeek

Centraal gelegen in het knusse kerkdorp Oirsbeek bieden wij dit ruime winkelpand met bovenwoning aan. Voorheen in gebruik als bakkerij - winkel, met achterliggende werkruimten en expeditieruimte / magazijn.

LIGGING:
De verbindingswegen naar alle richtingen zijn op korte afstand. Sittard, Heerlen en Maastricht zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Oirsbeek met al zijn voorzieningen, waaronder diverse scholen, een compleet winkelaanbod en horeca ligt op loopafstand.

INDELING:
Kelder: keldermagazijn en werkplaats van ca. 77m²,met een achteruitgang / oprit naar de In de Daal.
Begane grond: winkelruimte van ca. 40m² met etalage, bedrijfsruimte bakkerij 250m², waaronder diverse werkruimtes met ovens en diverse koelcellen, toilet, CV- ruimte met 2 gasgestookte ketels en een berging.
Voorzien van een verlaagd plafond inclusief verlichting en lichtkoepels.

Bovenwoning:
De bovenwoning van ca. 110m² heeft een eigen entree en is binnendoor bereikbaar.
1e verdieping: via de trap kom je op overloop/ hal met de doorgang naar de woonkamer met open keuken en bijkeuken, de badkamer en kantoorruimte. De keuken is o.a. voorzien van een vaatwasser, kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. Via de woonkamer is een deur naar het ruime dakterras. De moderne recent vernieuwde badkamer is voorzien van dubbele wastafel, een douchecabine, ligbad, toilet en design-radiator.

2e verdieping:
Via de trap kom je op de 2e verdieping met 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN:
- kozijnen deels kunststof en deels hout met overwegend dubbele beglazing
- hoofd dak is zadeldak met pannen
- bedrijfsruimten en aanbouw platte daken, isolatie en bitumineuze afwerking
- op de bedrijfsruimte een eenvoudige dakopbouw / berging ten behoeve van de installaties/ koelmotoren
- het object beschikt over een compleet installatie- en opleveringsniveau
- water- gas- en elektrische voorzieningen
- twee gasgestookte CV- ketels merk Nefit HR
- diverse airco's met binnen en buitendelen

Pand zou eventueel (qua volume) geschikt kunnen zijn voor een herontwikkeling met woningen.

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.