Keulseweg 97 5953 HG Reuver

Op een uitstekende locatie in de kern van Offenbeek is dit multifunctioneel (bedrijfs)pand gelegen met winkelruimte en bedrijfswoning met een één met dakterras, kelder en een inpandige ruime garage.
Dit multifunctionele pand staat bekend als een familiebedrijf, slagerij en worstmakerij. Het is centraal gelegen op een geliefde locatie met winkelruimte, magazijn en 2 ruime zeer goed onderhouden woongelegenheden.
Het pand ligt aan een woon-/winkelstraat, vlakbij een grote supermarkt, de voormalige kerk en de markt met diverse café's en terrassen. De benodigde voorzieningen liggen om de hoek op loopafstand.
Goed om te weten is dat er voldoende parkeergelegenheden zijn tegenover het pand en in de parkeervakken aan de voorzijde van dit bijzondere pand.

Indeling van het pand:
In het voorste gedeelte van het pand, waar tevens de winkel en slagerij is gelegen ligt de "hoofdwoning".
Hier bevinden zich een ruime woonkamer met open keuken, wasgelegenheid en separaat toilet op de begane grond. Vanuit de woonkamer kom je in een kleine hal met een toegang tot de provisie kelder. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping.
Meteen boven aangekomen ligt aan je rechterzijde de woonkamer. Een gezellige knusse ruimte met veel natuurlijk daglicht waar je je meteen waant in vakantiesfeer. Dit vanwege het gebruik van mooie degelijke materialen die je ook terug kunt vinden in het Beierse woud. Dé geliefde vakantiebestemming van de huidige eigenaren.
Via een ruime overloop heb je toegang tot de badkamer met wastafel, toilet en bad. Aan de voorzijde van het pand aan de Pater Claretstraat liggen 2 ruime slaapkamers. Deze kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken.

Zolder:
De zolder van het woonhuis te bereiken via een mangat.

Lopen we via de brede houten trap naar beneden. Hier aangekomen lopen we via de keuken naar een kleine hal. Hier is de wasgelegenheid van het woonhuis en een separaat toilet. Aan de voorzijde van het pand is de winkelruimte. De centrale meterkast is hier eveneens te vinden. In de (voormalige) winkelruimte is achter de toonbank een praktische, ruime koeling. De grote toonbank in deze ruimte is een echte eye-catcher en is multi functioneel te gebruiken.

Via de centrale ruimte van de slagerij en worstmakerij, waar de koelcellen gelegen zijn, loop je naar andere zijde van het pand.
Hier tref je diverse ruimtes aan waaronder een grote ruime garage. Deze garage heeft de mogelijkheid om 2 auto's te stallen en heeft elektrisch bedienbare poorten. Aan de zijkant van het pand is een aparte toegangsdeur.
Laden en lossen is aan deze zijde van het pand mogelijk voor leveranciers.

Zolder:
De "zolderruimte" achter de werkplaats is te bereiken via een separate toegangsdeur middels een stalen trap.

Achter in deze garage is een wenteltrap die toegang geeft tot de eerste verdieping van het tweede gedeelte van het gebouw. Opzij van de trapopgang is nog een extra ruime provisie- cq bergruimte.

Kom mee naar boven en hier tref een volledige extra woon- en werkgelegenheid aan.
Een open keuken, toilet, badkamer, werkkamer en 2 ruime kamers die multifunctioneel te gebruiken zijn. Deze kamers kunnen zeker dienst doen als slaapkamers. Dit gedeelte van de woning heeft toegang tot een ruim dakterras waar je heerlijk kunt genieten in alle rust en privacy.

Bestemming:
Gemengd - 1 met een dubbelbestemming Archeologie 1

Voor meer informatie zie ruimtelijkeplannen.nl

Parkeren/terrein:
In de inpandige garage is het mogelijk 2 auto's de parkeren. Daarnaast zijn voor het pand diverse parkeerplaatsen én aan de overkant op de markt zijn meer dan voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Bijzonderheden:
*De vraagprijs is zonder inventaris (het is mogelijk om deze inventaris separaat over te nemen)
*Energielabel is in aanvraag
*Functie van het pand is woon-, winkel functie
*Het staat potentiële kopers vrij om een bouwkundig adviseur mee te nemen tijdens een bezichtiging

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen.

Het pand staat te koop via Hoeijmakers Makelaardij en Inge Pelsers Makelaardij en advies
Wil je meer weten over dit multifunctionele pand of wil je het pand bezichtigen neem dan contact op. Stuur een mail met je gegevens inclusief telefoonnummer naar of en we nemen contact met je op.