Kloosterwandstraat 28 6041 HJ Roermond

TE KOOP: WINKELPAND MET RUIME FRONT EN VOORMALIGE BOVENWONING, GELEGEN AAN DE KLOOSTERWANDSTRAAT 26-28 IN ROERMOND

De winkelruimte met tuin alsmede een ruime bovenverdiepingen met opkamers en zolder, totaal verdeeld over drie lagen met twee tussen verdiepingen, gelegen aan een van de belangrijkste verbindingsweg van de winkelkerngebied van Roermond. De straat staat in verbinding met de Bakkerstraat, Sint Christoffelstraat, Schuitenberg, Kloosterwandplein, Hamstraat en de Graaf Gerardstraat. In de directe omgeving bevinden zich onder andere HEMA, Van der Valk, Coffeelovers Roermond, diverse winkelketens en lokale ondernemers.

Op de verdieping bestaat de mogelijkheid om meerdere appartementen te realiseren.
Rechts van het pand bevindt zich al een woning, en in het voormalige ABN-AMRO pand worden momenteel ook appartementen ontwikkeld. Vraag de gemeente naar de mogelijkheden.

HUURDER:
De winkel is sinds jaren verhuurd. Per 1 febrauri 2025 wordt de huurovereenkomst voortgezet voor 5 jaar. De huurprijs is op aanvraag. Verhuurder kan tussentijds opzeggen met een opzegtermijn van 3 maaden. Bel voor meer informatie ons kantoor.

BOUWJAAR VOLGENS BAG:
1921

KADASTER:
Kadastraal bekend als gemeente Roermond, sectie D, nummer 4404, groot 97 m².
Kadastraal bekend als gemeente Roermond, sectie D, nummer 4405, groot 134 m².

BEREIKBAARHEID:
De winkelruimte is gelegen in een voetgangersgebied, waardoor de bereikbaarheid beperkt is. De binnenstad en daarmee het kernwinkelgebied zijn echter goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer. Bushaltes en het NS-station bevinden zich op loopafstand (ca. 2 minuten). Via de in- en uitvalswegen van en naar Roermond zijn de provinciale wegen (N280) en rijkswegen (A73, A2) eenvoudig en snel te bereiken.

PARKEREN:
Het centrum van Roermond beschikt over uitstekende openbare parkeervoorzieningen. Op ca. 1 minuut loopafstand zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

VOORZIENINGEN:
In het object zijn nog diverse inbouwvoorzieningen aanwezig die destijds door de huurder zijn aangebracht, zoals een warmtegordijn, pantry en toilet etc.

OMGEVINGSPLAN:
De 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-Detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
-Dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
-Woondoeleinden, alsmede aan huis verbonden beroepen, uitsluitend op de verdiepingen.
Het pand valt onder de status "beschermd stadsgezicht."

OPPERVLAKTE (GEEN NEN2580 METING)
Kelder (overige inpandig): 15,10 m²
Begane grond: 130 m² met stadstuin van 65 m².
tussenverdieping (badkamer): 8 m²
1e verdieping: 75 m² met groot dakterras van ca. 18 m²
Tussenverdieing (badkamer): 8 m²
Zolder met vaste trap (overige inpandig): 55 m²
Totaal: 291,1 m² (zonder dakterras en stadstuin)

VRAAGPRIJS:
€ 475.000,-- k.k.

ZEKERHEIDSTELLING:
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

BEZICHTIGING:
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Voor nadere informatie en/of een bezichtiging kunt u zich wenden tot:
Jack Frenken Bedrijfsmakelaars
De heer D.H. Weyers
Graaf Reinaldstraat 1
6041 XB Roermond
Telefoon: 0475 – 335 225