Dorpsstraat 8-8a-8b 6088 BN Roggel

In de dorpskern van Roggel bieden wij dit omvangrijke en centraal gelegen complex te koop aan, bestaande uit een woon-/winkelobject (Dorpsstraat 8a) met achtergelegen kassencomplex (deels Dorpsstraat 8a en grotendeels Dorpsstraat 8b) en tuin, alsmede een kantoor-/praktijkruimte met aangrenzende schuur/opslag (Dorpsstraat 8). De totale perceelgrootte van al deze onderdelen tezamen bedraagt maar liefst 3.075 m².

Ben jij de koper die de kansen op deze locatie ziet? Ga je er zelf bij wonen, start jij jouw eigen winkel of vestig je hier jouw kantoor? Of heb je juist een ander idee, bijvoorbeeld in combinatie met het toerisme dat jaarlijks voor een behoorlijke stroom aan bezoekers naar Roggel en directe omgeving. Kortom, een locatie met potentie!

Het heeft de voorkeur van de eigenaren om het geheel in één transactie te verkopen, maar onder voorwaarden zijn de verkopers bereid om Dorpsstraat 8 separaat te verkopen of Dorpsstraat 8a en 8b tezamen. Met de omschrijvingen, foto’s en tekeningen geven we een indruk van de mogelijkheden van deze locatie, maar het werkt toch echt het beste wanneer u de locatie ter plaatse op waarde komt schatten!

Bestemming:
De percelen die wij te koop aanbieden vallen binnen het bestemmingsplan Woonkernen 2017, vastgesteld door de gemeente Leudal op 14-11-2017. Een gedeelte van de percelen kent de bestemming Centrum met de functieaanduiding “specifieke vorm van wonen – wonen op de verdieping” en een gedeelte van de percelen kent de bestemming Wonen. Wij informeren u graag nader over de voorschriften. Deze zijn tevens ook te raadplegen op de website
- Centrale ligging in het dorp;
- Riant perceel achter de opstallen;
- Schuur/opslag nog naar eigen inzicht in te richten.

Dorpsstraat 8:
Dit royaal opgezette pand bestaat uit een kortlopend verhuurde kantoor-/praktijkruimte ten behoeve van dagbesteding. Een gedeelte van de achtergelegen schuur/opslag is ook tijdelijk verhuurd. De begane grond bestaat uit een keurig ingerichte kantoor-/winkelruimte aan de voorzijde met grote raampartijen en een separate, vernieuwde toiletruimte. Achtergelegen kantoorruimte of woonkamer met eveneens veel lichtinval door de grote raampartijen aan de linkerzijde. Vanuit dit vertrek is er toegang tot een portaal met tweede toiletruimte, een spreek-/werkkamer en trap naar de verdieping. Op de begane grond zijn er verder nog een keuken en een badkamer met witgoedaansluitingen en een douche. Vanuit de buitenzijde zijn een tweetal royale opslagruimten bereikbaar.

De eerste verdieping is een aantal jaren geleden opnieuw ingericht en bestaat uit een royale overloop met zitgedeelte en een drietal ruim opgezette slaapkamers en een technische ruimte. De eerste verdieping boven de opslagruimten is nog geheel naar eigen inzicht in te richten.

Dorpsstraat 8a:
Dit woon-winkelpand is momenteel nog in gebruik als bloemenzaak met atelier, in de omgeving beter bekend als “bloemenhuis Margriet”. Deze bloemenzaak is kortlopend verhuurd (nadere informatie omtrent de huurovereenkomst verstrekken wij graag). De bijbehorende woning wordt door de voormalige eigenaren van de bloemenzaak bewoond. De eigenaren zijn na jarenlang ondernemerschap toe aan een volgende stap in hun wooncarrière en maken graag (maar toch wel met pijn in het hart) plaats voor nieuwe enthousiaste ondernemers.

De winkel aan de voorzijde kenmerkt zich door de ruime etalagemogelijkheden over de volle breedte van de voorgevel en heeft vanwege de geschilderde wanden, houten plafonds en tegelvloer een warme uitstraling. Vanuit de hoofdbouw is er een open verbinding naar de achtergelegen aanbouw (glaskas) met tegelvloer en zijgingang naar de inrit. Deze inrit is aan de voorzijde afsluitbaar middels een smeedijzeren sierhekwerk.

Het woongedeelte heeft een aparte entree aan de linkerzijde van het pand. Er is een centrale gang met toegang tot een toilet, wasruimte, provisiekelder en keuken met lichtkoepel en een keurige keukenopstand met diverse inbouwapparatuur. In de woonkamer met planken vloer zorgt de inbouwkachel voor een gezellige sfeer. De achtergelegen tuinkamer is ideaal als extra zithoek, werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Vanuit de tuinkamer wandel je zo de tuin in, voorzien van gazon, borders en volwassen bomen.

De eerste verdieping heeft een overloop, vier slaapkamers en een nette badkamer met hoekbad in combinatie met een douchevoorziening, wastafel met meubel en een toilet. De vloer en wanden zijn geheel betegeld. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het royale dakterras. De eerste verdieping is verder voorzien van rolluiken. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Dorpsstraat 8b:
Vanuit de straatzijde zou je echt niet vermoeden dat er zó veel ruimte achter de privétuin van de woning is gelegen. Het kassencomplex is thans nog als opslag in gebruik, maar het perceel biedt tal van mogelijkheden om bij de privé tuin te betrekken.

De opstallen bestaan uit een glaskas (7 kappen), waarvan (2 kappen nog zijn gelegen op het perceel behorende bij Dorpsstraat 8a). Deze kassen zijn bereikbaar middels een dubbele schuifdeur aan de voorzijde. Het middenpad van de kassen is verhard, de overige ondergrond bestaat uit een zandbed. Ook aan de achterzijde is er een dubbele schuifdeur naar een huisweide, momenteel in gebruik als huisweide met eenvoudig nachtverblijf voor een paard.