Tolbergcentrum 156 4708 HK Roosendaal

Winkelcentrum Tolberg is gericht op de dagelijkse boodschappen en biedt momenteel onderdak aan twee full-service supermarkten (Albert Heijn en PLUS), een drogisterij (Kruidvat), een slijterij (Gall & Gall), een bakkerij met lunchroom, een ambachtelijke slager, een kaas- en delicatessenzaak, een kapsalon, een damesmodezaak, een bloemist, een kantoorvakhandel, een dierenspeciaalzaak, een opticien en een cafetaria.

Winkelcentrum Tolberg is gericht op de dagelijkse boodschappen en biedt momenteel onderdak aan twee full-service supermarkten (Albert Heijn en PLUS), een drogisterij (Kruidvat), een slijterij (Gall & Gall), een bakkerij met lunchroom, een ambachtelijke slager, een kaas- en delicatessenzaak, een kapsalon, een damesmodezaak, een bloemist, een kantoorvakhandel, een dierenspeciaalzaak en een cafetaria. In de periode 2021-2024 is het winkelcentrum volledig gerenoveerd én uitgebreid tot circa 6.350 m². Hierdoor is ruimte ontstaan om diverse ontbrekende branches aan het winkelaanbod toe te voegen. Op basis van recente tellingen bedraagt het geschatte aantal passantenbewegingen per week circa 58.000 per week. Ofwel: ruim 3.000.000 per jaar! (bron: Locatus, maart 2024).

Het winkelcentrum is gelegen in de gelijknamige woonwijk Tolberg, aan de zuidwestkant van Roosendaal. Rondom het winkelcentrum liggen veel belangrijke wijkvoorzieningen, zoals een wijkgebouw, een basisschool, een gemeentelijke gymzaal, een huisartspraktijk, een paramedisch dienstencentrum, een apotheek, een tandartsencentrum, een dierenkliniek en een bibliotheek. Samen vormen deze voorzieningen het bruisende wijkcentrum van Tolberg.

GEZOCHT
Wij zoeken échte ondernemers die zaak graag iets moois aan winkelcentrum Tolberg willen toevoegen. Diverse franchiseformules zijn bovendien op zoek naar enthousiaste franchisenemers om in Tolberg een eigen zaak te starten. Grijp jij die kans met twee handen aan?

BEREIKBAARHEID
- Auto: het winkelcentrum ligt centraal in de wijk Tolberg, op een goede zichtlocatie aan de belangrijkste ontsluitingsroute van de wijk
- Fiets: via een fijnmazig net van fietspaden is het winkelcentrum optimaal bereikbaar
- Openbaar vervoer: de stadsbus (lijn 1) stopt viermaal per uur op loopafstand van het winkelcentrum

PARKEREN
Het winkelcentrum wordt aan drie zijden omgeven door parkeergelegenheid (circa 280 parkeerplaatsen) waar gratis en onbeperkt mag worden geparkeerd. Ook is rondom het winkelcentrum volop gelegenheid voor het stallen van fietsen.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan ‘Tolberg’ hebben alle objecten de bestemming ‘Gemengd-4’ (detailhandel, horeca, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen). Informatie over gebruiksmogelijkheden en voorschriften zijn verkrijgbaar bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelunits worden casco opgeleverd, voorzien van een nieuwe pui en aansluitingen tot in de meterkast.

BESCHIKBARE WINKELUNITS

Tolbergcentrum 140
• Vloeroppervlakte: 65 m2
• Gevelbreedte: 5,70 meter
• Situering: tegenover PLUS en naast Kruidvat

Tolbergcentrum 144
• Vloeroppervlakte: 256 m2
• Gevelbreedte: 8,80 meter
• Situering: naast Kruidvat aan de hoofdpassage

Tolbergcentrum 154-156
• Vloeroppervlakte: 403 m2 (naar wens te splitsen in 2 of 3 winkelunits)
• Gevelbreedte: 56,40 meter
• Situering: direct naast de entree bij Albert Heijn en aan het plein

Maatstaat conform NEN 2580 is aanwezig.

INDELING
Zie de plattegrond onder ‘Alle media’.

HUURPRIJS
Op te vragen bij de makelaars.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Voldoet een huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

OVERIGE KOSTEN
- Servicekosten: € 7,00 per m² per jaar, te vermeerderen met 21% btw
- Promotiebijdrage: € 9,00 per m² per jaar, te vermeerderen met 21% btw

HUURTERMIJN
De huurtermijn bedraagt 5 jaar, gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

AANVAARDING
In overleg (op korte termijn mogelijk).

HUURBETALING
De totale betalingsverplichting (huur, servicekosten, promotiekosten en btw) dient per maand vooruit te worden voldaan.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden betalingsverplichting (huur, servicekosten en promotiebijdrage), te vermeerderen met de geldende btw.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst wordt gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2012, inclusief de algemene bepalingen.

BIJZONDERHEDEN
Een huurovereenkomst wordt gesloten onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

MEER INFORMATIE
Vraag voor meer informatie het verhuurmagazine ‘Ontdek, proef en beleef’ aan. Onze bedrijfsmakelaars zijn u graag van dienst!

Dit project wordt u aangeboden door Suijkerbuijk Bedrijfs Onroerend Goed in collegiale samenwerking met Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars (076-5147454) en Be Retail Vastgoedadvies (06-45450034).

Kenmerken

Overdracht
Huurprijs Op aanvraag
Servicekosten € 7 per m2 per jaar (te vermeerderen met 21% btw)
Aangeboden sinds Log in om te bekijken
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw
Hoofdfunctie Winkel met showroom
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1981-1990

Oppervlakten
Oppervlakte 722 m² (in units vanaf 65 m²)
Verkoopvloeroppervlakte 724 m²
Breedte gevel 71 m

Indeling
Aantal bouwlagen 1 bouwlaag

Energie
Energielabel <groene pijl A+>

Omgeving
Ligging Stadscentrum/dorpskern en overdekt winkelcentrum
Bijdrage winkeliersvereniging Ja
Welstandsklasse B1

Omgeving
Tolberg, Roosendaal