Hertog Hendrikstraat 4 5492 BB Sint-Oedenrode

Altijd al een eigen ijssalon willen beginnen? Dan is dit uw kans…

Dit betreft zonder twijfel de meest laagdrempelige en gezelligste sociale ontmoetingsplaats van Sint-Oedenrode waar jong en oud op een mooie dag een ijsje komt eten. Met het grote terras en aansluitende horecagelegenheden naast en tegenover, een sterke locatie die met goed ondernemerschap nog verder uitgebouwd kan worden.

De ijssalon Puur 48 is in 10 jaar tijd uitgegroeid tot een begrip in Sint-Oedenrode en omgeving waarbij de tijd is gekomen om het stokje over te geven. Overname van deze unieke locatie inclusief ijsmachines, koelingen, meubilair, etc. is dus nu mogelijk tegen schappelijke voorwaarden en met een warme overdracht.

Algemeen
In het centrum van Sint-Oedenrode, op een fraaie zichtlocatie met terrasmogelijkheid en diverse horeca-activiteit direct aansluitend, ligt deze goed lopende ijssalon.

De locatie is prachtig, midden in het dorp met veel levendigheid om deze locatie heen.
In de directe omgeving zijn ook publiekstrekkers aanwezig zoals Jumbo en Action.

Sint-Oedenrode kenmerkt zich als een welvarend en gastvrij dorp, in de omgeving van Brainport Eindhoven waar het goed wonen en werken is. Het centrum van Sint-Oedenrode heeft veel charme en een ruim aanbod aan goede horecazaken.

Object
De commerciële ruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van in totaal ca. 120 m² b.v.o.

Parkeren
In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid (blauwe zone).

Bestemming
Horeca

Opleveringsniveau
De winkel is voorzien van een fraaie aluminium pui met dubbel openslaande deuren.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het standaard model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ 2012) met de bijbehorende Algemene Bepalingen, welke zijn gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage.

Duur, verlenging en opzegging
Een huurovereenkomst wordt aangegaan voor een initiële huurtermijn van vijf of tien jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar.

Een eventuele beëindiging van de overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van 12 maanden.

Aanvaarding
Het object is te aanvaarden in overleg.

Huurprijs
De huurprijs bij aanvang van de huurovereenkomst bedraagt € 19.500 op jaarbasis, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks per de huuringangsdatum, voor het eerst per de datum één jaar na de huuringangsdatum, aangepast op basis van de wijzigingen van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens (2015=100), zoals deze wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurbetaling
De huurpenningen inclusief omzetbelasting worden per maand vooruit betaald.

Omzetbelasting
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om alle daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Dit nadeel wordt alsdan vastgesteld door een onafhankelijke accountant.

Leveringen en diensten, voorschot servicekosten
Niet van toepassing.

Zekerheidstelling
Huurder dient vóór de huuringangsdatum en oplevering een waarborgsom te storten ter grootte van minimaal drie maanden bruto huurbetalingsverplichting (inclusief omzetbelasting).

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt opgeleverd in de staat zoals de winkel/horeca ruimte er nu bij staat.
Plus dat er nog een nieuwe energiezuinige cv-ketel in het gehuurde wordt aangebracht.

Verhuurd wordt echter de casco winkelruimte. Alle zaken bovenop het casco worden aan huurder overgedragen voor een nader te bepalen overnamesom. Na overname is het onderhoud en de vervanging van alle zaken bovenop het casco maar ook van de technische installaties en inventaris / machines / koelingen, etc. voor huurder.

Overname IJssalon
De ijssalon is in de huidige staat inclusief alle apparatuur, meubilair etc. startklaar over te nemen voor weer een mooie nieuw ijsseizoen. Bedragen en omzetten worden verstrekt aan serieuze overnamekandidaten.

Voorbehoud
Aanbiedingen en huurovereenkomsten worden te allen tijde geheel vrijblijvend gedaan onder voorbehoud van goedkeuring eigenaar/verhuurder. Zonder akkoord van eigenaar/verhuurder komen geen overeenkomsten tot stand.

Deze horecalocatie wordt collegiaal aangeboden met De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar Telefoonnummer 0413 - 745 035.