Limbrichterstraat 43 6131 EB Sittard

OBJECT
Namens onze opdrachtgever bieden wij in de drukste winkelstaat van Sittard een zelfstandige winkelruimte (het linkerdeel van de voormalige Douglas locatie) en ruime (op dit moment verhuurde) bovenwoning met eigen opgang aan. De verhuurinformatie is op te vragen via Royworks. De winkelruimte is ca. 103 m² groot opgesplitst over op de begane grond (ca. 70 m²) en het souterrain (ca. 33 m²).

Via de eigen ingang aan de rustige achterzijde is de bovenwoning (Kerkplein 4 Sittard) te betreden. De royale bovenwoning van ca. 154 m² is verdeeld over 4 verdiepingen. Op de begane grond vinden we de entree terug met de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn de keuken (met wasmachine aansluitingen), woonkamer, toilet en patio (ca. 8 m²) gevestigd. Op de tweede verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trapopgang is de ruime zolder te bereiken welke toegang biedt tot het dakterras (ca. 22 m²) met prachtig vrij uitzicht op de St Petruskerk.

BIJZONDERHEID
De winkelruimte wordt op dit moment verzelfstandigd / afgesplitst van het buurpand en zal worden uitgevoerd met een brede toegangsdeur. De foto's van de winkelruimte volgen, plattegronden zijn aanwezig.

Een ideale combinatie voor een eigenaar gebruiker, de verhuurde royale bovenwoning met veel potentie en een handzame, zeer efficiënte winkel unit op een prominente plek!

LOCATIE
Gemeente Sittard-Geleen is met ruim 93.000 inwoners een van de grootste steden van Limburg. De gemeente bestaat uit totaal 13 kernen, waarvan Sittard en Geleen de grootste vormen. De ontsluiting van Sittard is uitstekend te noemen. Duitsland en België zijn gelegen op steenworp afstand. Inwoners van beide landen weten het centrum van Sittard dan ook prima te vinden. De Limbrichterstraat is een winkelstraat in het kernwinkelgebied van de binnenstad van Sittard welke begint aan de Markt en reikt tot aan de Brandstraat. Voorts is een gemiddelde passante stroom van ca. 8.800 personen per dag.

BESTEMMING/ BEDRIJFSDOELEINDEN
Het regulerende bestemmingsplan is 'Centrum Sittard' vastgesteld op 26-06-2013. Het object beschikt over de bestemming Centrum.

De volgende invullingen zijn toegestaan:
- horeca van categorie fastfoodservicesector winkelgebonden;
- detailhandel;
- ondersteunende horeca;
- ambulante detailhandel, voor zover bestaand;
- consumentverzorgende (ambachtelijke) dienstverlening;
- een kantoor.

Voor alle informatie omtrent het regulerende bestemmingsplan verwijzen wij naar de website van ruimtelijke plannen / omgevingsloket.

PARKEERGELEGENHEID
Parkeren vindt plaats in de openbare parkeergelegenheden om en nabij het centrum. Hier zijn onder andere een Q-park en een parkeergarage onder de Ligne.

BESCHIKBAARHEID
Per direct.

VERKOOPINFORMATIE
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst (model verkoper) met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

BOUWKUNDIGE KEURING
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.