Burgemeester Winklerplein 10 3362 AA Sliedrecht

In verband met pensioen te koop!

Op een uitstekende locatie aan het Burgemeester Winklerplein, hét winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen in Sliedrecht, gelegen winkelruimte van maar liefst ca. 360 m² verdeeld over de begane grond en de kelder in combinatie met een ruime bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 145 m² verdeeld over de 1e en 2e verdieping.
Het aangeboden winkel-/woonpand maakt onderdeel uit van een bouwblok, bestaande uit winkelruimten op de begane grond en woningen op de 1e en 2e verdieping en is jarenlang in gebruik geweest bij de bekende en goedlopende boekhandel De Gruijter. Het winkel-/woonpand bevindt zich op een uitstekende locatie naast schildersbedrijf De Winter en bakkerij Hofman. In de kiosken direct voor de winkelruimte bevinden zich Alexanderhoeve Jan Simons en SoZoet. Het Burgemeester Winklerplein is het enige winkelcentrum in de regio zonder leegstand en biedt tevens ruime, gratis parkeergelegenheid. Aan de achterzijde bevindt zich een expeditiestraat voor laden en lossen.

Locatie:
Het Burgemeester Winklerplein is centraal gelegen in de gemeente Sliedrecht en betreft het (hoofd)winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Er is een diversiteit aan winkels gevestigd, zoals o.a. supermarkt Albert Heijn, een bakker, een slager, een viswinkel, een kaaswinkel, Primera, Trekpleister, Elektroworld Passe, Schildersbedrijf De Winter, Kookwinkel De Gruijter, enkele kapsalons, een snackbar, etc. Het winkelcentrum is goed bereikbaar.

Afmetingen:
Winkelruimte (begane grond en kelder):
- winkelruimte begane grond : ca. 180 m²;
- winkelruimte kelder : ca. 180 m²;

Bovenwoning (1e en 2e verdieping):
- woonruimte 1e en 2e verdieping : ca. 145 m²;
- dakterras 1e verdieping : ca. 43 m².

Parkeren:
Ruime parkeergelegenheid in het openbaar gebied, o.a. op het Burgemeester Winklerplein.

Bestemming:
Wonen – 1, met functie-aanduiding detailhandel.

De voor ‘Wonen – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
c. bij deze bestemming behorende ontsluitingen en voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen en (gebouwde) parkeervoorzieningen.

Ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel' zijn voornoemde gronden mede bestemd voor detailhandel.

Bron:
- winkelruimte : Energielabel A+, geldig t/m 7 mei 2034;
- bovenwoning : Energielabel C, geldig t/m 7 mei 2034.

Energielabel bovenwoning (1e en 2e verdieping):
Energielabel C, geldig t/m 7 mei 2034.

Bouwjaar:
1960 (bron: BAG-viewer). De kelder is omstreeks 1997 gerealiseerd.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Sliedrecht;
- sectie : I;
- nummer : 5160;
- grootte : 207 m² eigen grond.

Bouwaard/algemeen:
- traditionele bouw;
- betonnen vloeren op de begane grond, de 1e verdieping en in de kelder;
- houten 2e verdiepingsvloer;
- metselwerk gevels;
- gevelkozijnen deels uitgevoerd in aluminium en deels in kunststof, deels voorzien van dubbele en deels voorzien van enkele beglazing;
- platte daken voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- luifel aan de voorzijde;
aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet;
- zonnepaneleninstallatie met 21 zonnepanelen (2023).

Voorzieningen/specificaties:
Winkelruimte (begane grond en kelder):
- frontbreedte ca. 7,10 meter;
- aluminium voorgevelpui met dubbele entreedeur;
- vloerafwerking tapijt;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen op de begane grond, vrije hoogte ca. 2,77 meter;
- de winkelruimte is over vrijwel de gehele oppervlakte voorzien van een kelder welke voorzien is van een betonnen vloer en een vrije hoogte onder de constructie van ca. 2,51 meter;
- aan de achterzijde is de winkelruimte uitgevoerd in split-level; de verschillende niveaus zijn met elkaar verbonden door middel van stalen trappen voorzien van hardhouten treden;
- verwarming door middel van cv-installatie met heteluchtgordijn ter plaatse van de entree;
- expeditie-ingang in de achtergevel, welke grenst aan een expeditiestraat.

Bovenwoning (1e en 2e verdieping):
- de woning is thans bereikbaar door middel van een trap vanuit de winkelruimte (de andere bovenwoningen in het bouwblok beschikken over een zelfstandige entree op de begane grond, wat derhalve ook bij dit object mogelijk is);
- indeling 1e verdieping: gang/hal met toiletruimte, een woonkamer met open keuken aan de voorzijde en een uitbouw met aangrenzend dakterras aan de achterzijde;
- indeling 2e verdieping: overloop/gang met 3 slaapkamers en een badkamer;
- betegelde vloer op de 1e verdieping (met daaroverheen thans grotendeels laminaat);
- verlaagde plafonds met op de 1e verdieping een vrije hoogte van deels ca. 2,45 meter (voorzijde) en deels ca. 2,50 meter (uitbouw acherzijde);
- verlaagd plafond met een vrije hoogte van ca. 2,43 meter op de 2e verdieping;
- isolerende beglazing op de 1e verdieping en enkele beglazing op de 2e verdieping;
- betegelde toiletruimte met fonteintje op de 1e verdieping;
- keuken met inbouwapparatuur op de 1e verdieping;
- betegelde badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel op de 2e verdieping;
- verwarming door middel van cv-installatie (2023) met vloerverwarming op de 1e verdieping en radiatoren op de 2e verdieping;
- inbouwkasten in de slaapkamers op de 2e verdieping;
- dakterras van ca. 43 m² op de 1e verdieping.

Vraagprijs:
€ 950.000,- k.k. (géén BTW).

Huurprijs winkelruimte (exclusief bovenwoning):
€ 4.500,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op het ‘as is, where is’-principe waarbij de eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen verstrekken.

Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.