Kerkbuurt 97 3361 BD Sliedrecht

Op een uitstekende locatie in het winkelhart van Sliedrecht gelegen woon-/winkelpand, bestaande uit een split-level winkelruimte op Kerkbuurt-niveau en een bovenwoning met eigen entree aan de achterzijde.

De winkelruimte is gelegen op dijkniveau (Kerkbuurt) en heeft door het niveauverschil een speelse indeling. De winkel is o.a. voorzien van PVC-vloer en een systeemplafond met verlichting. De winkelpui is voorzien van inbraakbeveiliging door middel van rolluiken voor de etalage en schuifhek voor entreedeur.

De woning is zowel toegankelijk vanuit de winkelruimte als door middel van een eigen entree op de begane grond met trapopgang naar de woning op de 1e verdieping. De woning omvat de overloop, woonkamer met toegang tot balkon aan de voorzijde, keuken, badkamer, toiletruimte en 2 slaapkamers.

In het souterrain bevinden zich tevens nog opslagruimten.

Locatie & bereikbaarheid:
De winkelruimte is gelegen aan winkelpromenade de Kerkbuurt, het hoofdwinkelcentrum van Sliedrecht. In de directe nabijheid zijn o.a. gevestigd Hans Anders, Van de Ven Fashion, Van Mourik Schoenen, Ter Stal, Hema, Action, supermarkt Jumbo, OFM, Verschoor Kleding en een aantal speciaalzaken. Sliedrecht is een gemeente met ca. 24.000 inwoners.
Winkelpromenade De Kerkbuurt is het (autovrije) winkelhart van Sliedrecht en heeft door zijn gevarieerde winkelaanbod een sterke functie voor de omgeving.

Via de Parallelweg en de Stationsweg is de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem) goed bereikbaar.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Sliedrecht;
- sectie : K;
- nummer : 1386;
- groot : 140 m² eigen grond.

Afmetingen:
Winkelruimte (Kerkbuurt-niveau):
- winkelruimte dijkniveau : ca. 47 m²;
- winkelruimte hoog : ca. 34 m²;
Totaal : ca. 81 m².

Souterrain:
- opslagruimte : ca. 72 m².

Bovenwoning:
- woonoppervlakte : ca. 102 m².

Parkeren
Gratis openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan Kerkbuurt-Oost is de bestemming ‘Centrum-1’, ter plaatse zijn toegestaan:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- horeca van categorie 2 t/m 4;
- kantoren;
- zorgvoorzieningen, zoals medische praktijken, klinieken en dagverblijven, consultatiebureaus en kinderopvang.

Energielabel:
F, geldig t/m 4 november 2030.

Bouwjaar:
1966 (bron: BAG-viewer).

Bouwaard/algemeen
- betonvloer;
- metselwerk gevels;
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking.

Voorzieningen/specificaties
Winkelruimte (dijkniveau):
De winkelruimte wordt casco aangeboden. De winkel heeft aanvullend op het casco een aantal voorzieningen, te weten:
- aluminium voorgevel-pui voorzien van toegangsdeur en isolerende beglazing;
- pantry;
- gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie;
- systeemplafond met verlichting, vrije hoogte ca. 2,86 m¹;
- airconditioning;
- wandcontactdozen.

Souterrain:
- entree/hal met trapopgangen naar de bovenwoning;
- ruimte voorzien van stucwerk wanden en gipsplafond;
- opslagruimte verdeeld in 2 compartimenten voorzien van betonvloer, installatieruimte en toiletruimte.

Bovenwoning (1e verdieping):
- indeling: overloop/hal, woonkamer, keuken, balkon aan voorzijde, toiletruimte, badkamer en 2 slaapkamers.
- overloop voorzien van daklichten steenstripwandafwerking en houten vloer;
- woonkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van open haard en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer wordt verwarmd door middel van heteluchtverwarming.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Vraagprijs:
€ 595.000,- kosten koper (geen BTW).

Huurprijs:
€ 2.495,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten (bij verhuur):
Nader te bepalen.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op het ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.