van Weedestraat 46-A 3761 CE Soest

Een splitlevel winkelpand gelegen in het centrum van Soest aan een belangrijke en levendige verkeersader. Aan de achterzijde van de winkel, gesitueerd aan het Kerkpad Noordzijde, bieden twee openslaande deuren toegang tot een ruime magazijnruimte.

De winkel kent een verkoopoppervlak van circa 90 m2 en een magazijnoppervlak van circa 15 m2 en is als volgt ingedeeld:
Begane grond : circa 30m² verkoopoppervlak;
Tussenverdieping : circa 15m² magazijnoppervlak en circa 10m² verkoopoppervlak;
Verkoop souterrain : circa 50m² verkoopoppervlak.
Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.

Locatie:
De winkel ligt op een markante (A1) locatie aan de compleet vernieuwde Van Weedestraat. Hier bevindt zich het grootste winkelgebied in Soest. In de directe nabijheid bevinden zich bekende winkelketens zoals Van Haren, Kruidvat, HEMA, Hunkemöller, Wibra en Intertoys en ook bekende supermarkten zoals Albert Heijn en Ekoplaza. Daarnaast is ander winkelaanbod hier ook ruim vertegenwoordigd, te denken valt dan aan kledingzaken, juweliers, schoenenzaken, parfumerie, mobiele telefoonwinkels enz. Tevens zijn er gezellige restaurants voor een lunch of diner.
Bovendien is er elke donderdagochtend iets verderop in de straat de wekelijkse markt.
De winkel is goed bereikbaar per openbaar vervoer, auto, fiets en lopend. Tevens ligt het op loopafstand van het busstation en NS- station Soestdijk. Vanaf dit station is er een directe verbinding met Utrecht Centraal en Baarn.

Parkeren:
In de winkelstraat is het gratis openbaar parkeren in de blauwe zone. Er is tevens een groot parkeerterrein nabij de Albert Heijn en het NS-station.

Opleveringsniveau:
In huidige staat. Het gehuurde wordt casco verhuurd met de volgende aanwezige voorzieningen: systeemplafond, verlichting, aanwezige scheidingswanden, elektra voorziening, centrale verwarmingsinstallatie, keukenblok en toilet.
De aanwezige alarminstallatie is eventueel ter overname.

Bestemming:
Volgens het omgevingsplan zijn de gronden bestemd voor het gebruik als 'centrum'. Derhalve is de winkelruimte uitermate geschikt voor het gebruik als ruimte voor:
- detailhandel, met uitzondering van supermarkten
- dienstverlening met overwegend een baliefunctie, zoals reisbureaus, bankfilialen, makelaarskantoren, kap- en schoonheidssalons, schoenmakers.

Huurprijs:
€ 1.250,- per maand

Huurbetaling:
De huurbetalingsverplichting dient per maand vooruit betaald te worden.

Huurtermijn:
In overleg.

Servicekosten:
Huurder dient de meters betreffende elektra en gas op haar naam te doen stellen en het verbruik rechtstreeks te voldoen aan de desbetreffende openbare nutsbedrijven.

Oplevertermijn:
In overleg.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2024, inclusief de algemene bepalingen.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden, te vermeerderen met BTW.

Indexering:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI "Alle huishoudens" (2015 =100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Overige voorwaarden:
Nader overeen te komen.

Aanvaarding:
In overleg.

Gunning:
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.