Veldpoort 21 6071 JK Swalmen

Uniek multifunctioneel Bedrijfspand met mogelijkheid tot wonen in het hart van Swalmen. Gelegen op een uitstekende locatie nabij het centrum van Swalmen staat dit ruime bedrijfspand uit de jaren '50, dat een scala aan mogelijkheden biedt, zowel voor particulier gebruik als voor zakelijke doeleinden. Momenteel is het pand in gebruik als bakkerij met aangrenzende winkelruimte en beschikt het tevens over een royale bovenwoning.

Veelzijdige Bedrijfsruimte met Potentieel!

Met een multifunctionele bedrijfsruimte en een riant achterterrein met circa 12 eigen parkeerplaatsen, biedt dit pand een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan dienstverlening, kantoorruimtes, praktijkruimtes, of winkel- en detailhandel, al dan niet gecombineerd met bewoning. De huidige indeling omvat een winkelruimte, kantoor, magazijn, en bedrijfsruimte met garage op de begane grond. De bovenverdieping herbergt een ruime woonkamer, keuken, badkamer, meerdere slaapkamers, diverse bergruimtes, en een groot dakterras. Daarnaast beschikt het pand over een royale inpandige garage van circa 37 m² en voldoende parkeergelegenheid op het achterterrein.

Indeling:

Kelder:
Provisiekelder bereikbaar vanuit de bedrijfsruimte, uitgerust met een waterontharder.

Begane grond/winkelruimte (616 m²):
De entree leidt naar een winkelruimte met etalage. Vanuit hier is toegang tot de bedrijfsruimte (bakkerij), een bedrijfskeuken, washok en kantoorruimte. De bedrijfsruimte biedt toegang tot koelcellen, vriezer, magazijn, toiletruimte en de garage. Het achterterrein met parkeergelegenheid en laad- en losfaciliteiten is bereikbaar via de garage en het magazijn. Naast de kantoorruimte bevindt zich een aparte entree voor de bovenwoning.

Eerste verdieping/bovenwoning (121 m²):
Overloop met toegang tot een ruime woonkamer met haard en airconditioning, aangrenzende woonkeuken met diverse apparatuur en een groot dakterras. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel.

Tweede verdieping:
Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

Exterieur:
Het pand is gelegen op een ruim perceel midden in het centrum, met een achterterrein dat momenteel is ingericht als parkeerplaats met circa 25 parkeervakken. Deze parkeerplaatsen zijn toegankelijk via een elektrische slagboom aan de voorzijde, en er is een extra ontsluiting aan de achterzijde, geschikt voor zowel auto's als vrachtwagens. Ideaal voor laad- en loswerkzaamheden.

Bijzonderheden:
Dankzij de ruime opzet, centrale ligging en de veelzijdige bestemming is dit pand geschikt voor verschillende doeleinden en doelgroepen. Het object is keurig onderhouden, maar biedt tevens mogelijkheden voor modernisering of herontwikkeling. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en rolluiken. De CV-combiketel (Atag) wordt gehuurd. Perceeloppervlakte: 990 m².

Ligging:
Dit bijzondere pand ligt op een toplocatie nabij het sfeervolle centrum van Swalmen, met zijn gezellige winkels, terrasjes, cafés en restaurants op loopafstand. Swalmen is een levendig dorp in de gemeente Roermond, met uitstekende verbindingen naar de A73 en nabijgelegen steden zoals Roermond en Venlo. Daarnaast ligt het prachtige Nationaal Park de Meinweg op korte afstand. Er is volop openbare parkeergelegenheid, naast de 12 eigen parkeerplaatsen.

Interactief:
Bezoek onze Homevision-site om plattegronden te bekijken en de ruimtes interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling. Grijp deze unieke kans om te investeren in een pand met eindeloze mogelijkheden en potentieel in het hart van Swalmen!