Amsterdamsestraatweg 421 3551 CL Utrecht

Algemene informatie
Dit voormalige bankgebouw ligt op een zeer goede zichtlocatie op de hoek van de Amsterdamsestraatweg en de Marnixlaan.

De Amsterdamsestraatweg is een drukke levendige winkelstraat en een belangrijke verbindingsweg. De gehele Amsterdamsestraatweg is rond zomer van 2025 volledig vernieuwd! De straat is dan nog aantrekkelijker voor winkelend publiek.

Het betreft een gedeelte van de Amsterdamsestraatweg met een goed vestigingsklimaat, waar verschillende lokale- en regionale ondernemers zich hebben gevestigd, maar ook winkelketens zoals o.a. Kruitvat, Albert Heijn en Hema. Het NS treinstation Utrecht – Zuilen bevindt zich op enkele minuten loopafstand. De bus die voor de deur stopt gaat direct naar Utrecht Centrum en Centraal station.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer is het pand goed te bereiken. De ontsluiting met de rijksweg A2 en de ringweg N230, Zuilense Ring, ligt op enkele autominuten.

De Amsterdamsestraatweg is zeer goed te bereiken met openbaar vervoer. Direct tegenover het pand ligt een bushalte met de buslijnen 3 en 120 welke direct in verbinding staan met het Centraal Station Utrecht. Aan de overzijde ligt de bushalte met buslijn 11 die rijdt tussen Overvecht en Leidsche Rijn. Treinstation Zuilen bevindt zich op loopafstand.

Oppervlakte
Circa 180 m² v.v.o. winkelruimte gelegen op de begane grond.
Metrage conform NEN2580 meetrapport.

Parkeren
Betaald parkeren langs de openbare weg bij de Amsterdamsestraatweg. Gratis parkeren aan de overige omliggende openbare wegen.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De winkelruimte zal op casco basis worden verhuurd. De ruimte wordt schoon en ontruimd, in de huidige staat, opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- Entreedeur;
- Systeemplafond voorzien van verlichting;
- Mechanische ventilatie;
- Vergaderruimte met gootsteen (voormalige bankkluis);
- Pantry met gootsteen;
- Twee toiletruimtes;
- Huidige parketvloer;
- Gestucte wanden;
- Rookmelder;
- Meterkast met slimme meters;
- Thermostaat;
- Nooduitverlichting.

Bovengenoemde zaken worden "om niet" eenmalig aan huurder ter beschikking gesteld. Onderhoud en eventuele vervanging zijn voor rekening en risico van huurder. Huurder dient deze zaken wel achter te laten in het gehuurde.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Amsterdamsestraatweg” is het toegestane gebruik: Gemengd – 1. Derhalve is detailhandel toegestaan net als de volgende functies:

Vormen van dienstverlening:
- Kapper, haarverzorging;
- Nagelstudio;
- Ontharingsstudio;
- Pedicure;
- Schoonheidssalon;
- Fotograaf;
- Kleermaker;
- Stomerij;
- Wasserij;
- Computerservice;
- Pakketafhaalpunt in combinatie met detailhandel of winkelstraatfunctie;
- Postverzorgingsbedrijf;
- Printservice;
- Tatoeagebedrijf;
- Advocatenkantoor;
- Bankfiliaal;
- Geldwisselkantoor;
- Makelaar;
- Adviesbureau;
- Reisbureau;
- Uitzendbureau;
- Verzekeringsagentschap, assurantiekantoor.

Medische en paramedische beroepen:
- Apotheek;
- Diëtist;
- Fysiotherapie, manuele therapie, acupunctuur en daarmee gelijk te stellen beroepen;
- Huisarts;
- Psycholoog, pedagoog en daarmee gelijk te stellen beroepen;
- Tandarts, orthodontist;
- Zorgverlening.

Overige functies:
- Bibliotheek;
- Zorgverlening.

Servicekosten
Er zullen geen bijkomende leveringen en diensten worden doorbelast. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

Aanvaarding
Per medio juni 2025.