Rooseveltlaan 10 5466 AB Veghel

Kantoor-, showroom- of bedrijfsruimte, met circa 2.150 m2 buitenterrein op zichtlocatie aan de A50.

De object bestaat uit een showroom-, kantoorruimte, bedrijfsruimte en een ruim buitenterrein. De ruimte is in 2022 gerenoveerd en is voor verschillende doeleinden geschikt. De locatie is zeer goed zichtbaar vanaf de snelweg A50 waar dagelijks vele duizenden auto's passeren. Het is mogelijk om op deze locatie reclame te maken gericht op de A50.

Het pand is voorzien van een eigen trafo met middenspanningsstation 250kVA, max aansluiting bedrijfsruimte 3x315A en een PV installatie met een geschatte opwek van circa 190.000kWh

Oppervlakte
- Totaal groot circa 2.429 m2
- Showroom circa 426 m2
- Kantoor ed. circa 310 m2
- Bedrijfsruimte / magazijn / werkplaats circa 1.544 m2
- Entresol 1e verdieping opslag 149 m2
- Afgesloten met buitenterrein met 4 toegangspoorten, groot circa 2.150 m2. Geschikt voor parkeren, opslag buiten showroom.,

Locatie
Gelegen op het dynamische industrieterrein “de Dubbelen” in de nabijheid van het centrum van Veghel, biedt het bedrijfscomplex de ideale setting voor uw onderneming. Dit bedrijventerrein huisvest een diverse mix van lokale, regionale en internationale bedrijven, waaronder gerenommeerde namen als Kuehne + Nagel Logistics, Mars Nederland, Masterfoods Veghel, Royal Canin Nederland en Hutten Exclusieve Catering.

Waarom Kiezen voor Industrieterrein De Dubbelen?

Uitstekende Bereikbaarheid: Met directe aansluitingen op de N279 (’s-Hertogenbosch-Helmond), aansluitingen Zuid-Willemsvaart en de A50 (Eindhoven-Nijmegen) is uw bedrijf moeiteloos bereikbaar. Via de N279 komt u snel op de A2 (Amsterdam-Maastricht) en de A67 (Eindhoven-Venlo).

Vervoersmogelijkheden: Of u nu met vrachtvervoer of openbaar vervoer reist, de bereikbaarheid is optimaal. Bovendien ligt de Rooseveltlaan direct aan de op- en afrit van de A50, waardoor uw bedrijf zichtbaar is vanaf deze belangrijke verkeersader.

Parkeerplaatsen
Er zijn volop (circa 50 stuks) parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Het object maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan 'De Dubbelen' en heeft de bestemming: 'Bedrijventerrein' (bestemd voor bedrijven in de lijst van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 3.1 t/m 5.2). De volledige bestemmingsinfo is verkrijgbaar op https: // omgevingswet.overheid.nl /.

Voorzieningen
De ruimte beschikt over het navolgende opleveringsniveau:

- plafonds (systeemplafond / industrieel plafond) met led-armaturen;
- led armaturen in de bedrijfsruimte en showroom;
- gecoate vloerafwerking in de showroom en kantoorruimte, deels voorzien van vloerbedekking, entreeruimte, sanitaire ruimten en kantine voorzien tegelwerk;
- 2 units met gescheiden dames- en herentoiletten;
- pantry’s t.p.v. van kantoren en in kantine voorzien van warm water, koelkast en vaatwasser, extra pantry t.b.v. de kantoren voorzien van Quooker;
- voldoende elektra aansluitingen – krachtstroom aansluitingen;
- diverse entrees (showroom / kantoor / bedrijfsruimte) ;
- houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing t.p.v. kantoor en showroom;
- afgesloten buiten- of parkeerterrein met 3 toegangspoorten, verhard middels asfalt / klinkers;
- CV-installatie voorzien van radiatoren / vloerverwarming in de kantoor en showroom;
- heaterverwarming in de bedrijfsruimte;
- alarminstallatie;
- beveiligingsinstallatie met bewegingsmelders en rookmelders;
- elektrische bedienbare zonwering d.m.v. screens en zon/wind automaat;
- patchkast met UTP-bekabeling in de kantoren;
- 3 elektrische bedienbare overheaddeuren;
- Eigen trafo met middenspanningsstation 250kVA;
- Max aansluiting bedrijfsruimte 3x315A;
- Max aansluiting kantoor/showroom 3x100A;
- PV installatie max vermogen 221 kWp opwek ca 190.000 kWh;
- 2 laadpalen Ecotap 2x22kW, voorbereid voor uitbreiding met nog 2 palen van 2x22 kW waarmee de locatie dan beschikt over 8 outlets van 22 kW;
- betonnen binnenvloeren met een belasting 2000kg/m2 in de hal en showroom;
- hal en showroom kolomvrij met een vrije overspanning van 20m1;
- geïsoleerde gevels/ daken (gevelpaneel Rc-waarde 4 - dakplaten Rc-waarde 6);
- camera installatie buitenterrein;
- afsluitbaar en verhard terrein met 4 inritten en 4 poorten waarvan 3 vrijdragende schuifpoorten en terreinriolering en 6 vlaggenmasten;
- aanrijdbeveiliging rondom.

Huurcondities

Huurprijs: € 185.000,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn: 5 jaar.

Servicekosten: In overleg

Aanvaarding: Q4 2024 / Q1 2025

Opzegtermijn: 12 maanden

Zekerheidstelling: Bankgarantie: ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Ja, is van toepassing

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over het pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van Rooseveltlaan 10 in Veghel aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.