Alberdingk Thijmstraat 41 5921 BB Venlo

Ruim wonen en werken in het centrum van Blerick. Dit grote woon-/winkelpand aan de Alberdingk Thijmstraat biedt vele mogelijkheden doordat de bovenwoning een eigen entree heeft. De winkelruimte van ca. 120 m² kan worden gebruikt ten behoeve van detailhandel en dienstverlening. Aan de achterzijde is een berging/magazijnruimte (ca. 38 m²) en in de garage van ruim 52 m² kunnen meerdere auto’s staan (deze garage is optioneel te koop). De bovenwoning heeft een ruime woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers, en een zeer ruime badkamer. Het grote dakterras met overdekt terras is gesitueerd op het zuiden.

In de straat zijn enkele winkels en horecazaken gevestigd en de basisschool is op loopafstand. Aan de overzijde van de rotonde loop je zo naar het winkelcentrum, waardoor alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Het treinstation van Blerick is iets meer dan 1 kilometer fietsen en na 10 minuten fietsen sta je in het stadscentrum van Venlo.

Indeling:

Winkelruimte:
Aan de voorzijde is een mooie, vernieuwde aluminium pui met HR++ glas van waaruit de ruim 18 meter diepe winkelruimte te bereiken is. Met een frontbreedte van 6.60 meter zijn er uitstekende mogelijkheden voor een etalage. Aan de linkerzijde zijn de trap naar de kelder, een trap naar de bovenwoning en een portaal met toiletruimte. Verder zijn er twee multifunctionele ruimtes, waaronder een grote magazijnruimte met keukenopstelling. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede opgang naar de bovenwoning waardoor deze ook eenvoudig separaat te gebruiken is. De muur tussen magazijn en winkel is geen draagmuur waardoor deze eenvoudig te verwijderen is, de winkelruimte kan zo nog verder worden uitgebreid.

Kelder:
Onder een deel van de winkelruimte is een ruime kelder.

Indeling bovenwoning:
Op de begane grond, aan de achterzijde, is de eigen entree van de bovenwoning. Via de trap en het dakterras kun je naar de keuken lopen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de woonkamer, keuken en de moderne toiletruimte te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de mooie binnendeuren zorgen voor een aangename sfeer. De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde iets meer dan 6.70 meter breed. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Het zitgedeelte grenst aan de serre, die thans als tweede eetgedeelte is ingericht en waar je in het voorjaar heerlijk in het zonnetje zit. Openslaande deuren verbinden de serre met het dakterras. In de keuken staat een moderne, dubbele wandopstelling met een donker aanrechtblad, brede lades en meerdere kasten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een breed gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Opvallend detail zijn de originele glas-in-loodramen aan de kant van de serre.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers, een kastenkamer en een zeer ruime badkamer. Aan
de voorzijde zijn twee slaapkamers met een grote, gezamenlijke dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als master bedroom. De slaapkamers en kleedkamer zijn te bereiken vanaf de overloop. In de kleedkamer zie je een diepe, op maat gemaakte kast met schuifdeuren. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Aansluitend is de badkamer met een hoekbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel.

Garage:
Op een apart kadastraal perceel, aan de overzijde van het pad aan de achterzijde, staat een geheel geïsoleerde garage (ca. 2004) van 52 m² met een brede garagepoort en een aparte loopdeur. Niet alleen voor opslag, maar ook voor de auto-/motorliefhebber en als hobbyruimte is dit de perfecte plek.

Exterieur:
Het bijna 8 meter diepe dakterras is een heerlijke plek om buiten te zitten. Hou je van de zon, dan is er meer dan genoeg ruimte op de tegels. Het grote, overdekte terras is een fantastische plek met sfeer en beschutting, in de zomer zit je hier heerlijk koel.

Bijzonderheden:
- Zeer ruim woon-/winkelpand met bestemming ‘wonen’ en functieaanduiding voor detailhandel op de begane grond;
- In 1997/1998 is het pand flink uitgebouwd (werkplaats achterzijde, opbouw badkamer);
- De aluminium pui aan de voorzijde is enkele jaren geleden vernieuwd;
- Houten en kunststof kozijnen, merendeels met isolerende (deels HR) beglazing;
- Rolluiken op de eerste en tweede verdieping;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit, ca. 2017), warm water via een gasboiler (Vaillant);
- Het dak en de buitengevels zijn deels geïsoleerd;
- Grote, geheel geïsoleerde garage (ca. 2004) van ruim 52 m² met een dubbele elektrisch bedienbare garagepoort (optioneel te koop);
- Vraagprijs € 385.000,- k.k. (excl. optionele garage).

Voor meer informatie of een bezichtiging neem gerust contact op met ons kantoor.