Kloosterstraat 19 5921 HA Venlo

TER OVERNAME AANGEBODEN BELEGGINGSOBJECT WOON/WINKELPAND

Kloosterstraat 19 - 19A - 19B

Op een prachtige locatie, midden in het centrum gelegen van Blerick-Venlo, woon/winkelpand met Centrum doeleinden 2. Voormalig restaurant en winkelruimte met 2 zelfstandige bovengelegen appartementen, waarbij alle nutsvoorzieningen zijn gescheiden.
Wenst u zelf uw bedrijf in deze commerciële ruimte te exploiteren, dan is dit de perfecte plek waarbij de huurinkomsten van de bovengelegen woningen al een vaste inkomstenbron vormen of eventueel een groot deel van uw hypotheek kunnen dragen.

LIGGING
Dit commercieel pand met zelfstandige appartementen heeft Centrum doeleinden 2 en is derhalve voor vele vormen geschikt. Voorheen heeft het o.a. gediend als bloemenzaak, lange tijd een zeer succesvol Grieks restaurant en later als modezaak. Het pand is gelegen in het kernwinkelgebied van Blerick met vele lokale winkels en landelijke winkelketens.
Blerick telt ca. 27.000 inwoners en heeft een sterk winkelcentrum, ook de bereikbaarheid is uitstekend te noemen met vele buslijnen, een NS-treinstation en de snelwegen A67 en A73 op slechts enkele autominuten. Ook een grote scholengemeenschap is vertegenwoordigd in Blerick. De Duitse grens ligt op korte afstand.
Het centrum van Blerick kent ook vele activiteiten met de carnaval als groot volksfeest. Er kan met recht gesproken worden van een uitstekende zichtlocatie waarbij diverse grotere publiekstrekkers aanwezig zijn in deze straat.

OMSCHRIJVING
Het zakelijk object op de begane grond is speels ingericht met verschillende niveaus. De indeling is praktisch waarbij zowel voor winkel, kantoor alsmede horeca alle voorzieningen aanwezig zijn.
De Indeling is als volgt:
De verkoopruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van ca. 50 m², in deze ruimte is een vaste balie/bar gerealiseerd met toegang tot de kelder. Kelder is middels vast trap te bereiken en ca. 15 m².
Naast de trap naar het 1e niveau is tevens een trap naar het souterrain waar de gasten toiletten zijn.
1e Niveau meet ca. 49 m².
Achterliggende bedrijfskeuken/kantoorruimte op 1e niveau van ca. 23 m²: vanuit de keuken is er toegang tot een souterrain waar mogelijkheid bestaat voor het plaatsen van koel- en vriescellen en ruime opslag. Tevens is hier een vetvangput aanwezig.
Dit souterrain komt tevens uit bij de gastentoiletten. Dit souterrain is dus bereikbaar vanaf de begane grond bij de balie/bar alsmede bereikbaar via de achtergelegen keuken/kantoorruimte.

OMSCHRIJVING ZELFSTANDIGE APPARTEMENTEN
Eigen ingang, met hoge entree en trappenhuis, naar bovengelegen 2 zelfstandige appartementen. In de entree zijn de 2 eigen meterkasten aanwezig.
1e Verdieping is een appartement met entree, separaat toilet, ruime woonkamer en een gesloten keuken met bergkast en cv-ketel van 2020 en tevens toegang tot de badkamer met douche en wastafel en een slaapkamer voorzien van een grote raampartij. Aan de achterzijde is de mogelijkheid voor een dakterras. Het appartement meet ca. 68 m².

2e verdieping appartement met entree, separaat toilet, slaapkamer met en suite open badkamer met douche en wastafel, leefkeuken met afzuiging en een woonkamer met grote raampartij met veel lichtinval. Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. Appartement meet ca. 42 m². In de hal van het appartement is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar van ca. 5 m². Hier is de cv-ketel van bouwjaar 2020 geïnstalleerd.

Inhoud van het gehele pand is ca. 1127 m³.

PARKEERGELEGENHEID
In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid.

CONTRACTEN/VERPLICHTINGEN
Er rusten op het pand geen contractuele verplichtingen van leveranciers of dergelijke.

INVENTARIS
Er zijn in de commerciële ruimte geen inventarisgoederen over te nemen.

OMZET
N.v.t.

COMMERCIËLE DOELEINDEN
Naast (dag) horeca waarbij een terras voor het pand mogelijk is, zou deze locatie ook perfect kunnen dienen als winkelruimte, zoals o.a. een bloemenzaak, modezaak, boetiek, kapperszaak met beautysalon of een combinatie van deze is uiteraard ook een mogelijkheid.

KADASTRALE GEGEVENS
Kadastraal bekend gemeente Venlo
Sectie: M
Nummer: 3716
Groot: 160 m²

KOOPSOM
Het registergoed wordt u aangeboden voor € 425.000 k.k.

VERHUUR APPARTEMENTEN
De verhuuropbrengsten worden bekend gemaakt bij interesse in dit object.
Commerciële ruimte is thans niet verhuurd, geschatte verhuur opbrengst ca. € 2.000 p/maand (excl. btw)

Voor overige vragen of opmerkingen alsmede het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u zich wenden tot ons kantoor.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.