Herenhof 58 2402 DN Alphen aan den Rijn

REPRESENTATIEVE WINKELRUIMTE OP ZICHTLOCATIE MIDDEN IN WINKELCENTRUM “DE HERENHOF”

- Oppervlakte circa 96 m² BVO, 92 m² VVO
- Gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving van het pand
- Gelegen op zichtlocatie midden in winkelcentrum “De Herenhof”

ALGEMEEN
Het betreft hier een winkelruimte gelegen op een zichtlocatie in de overdekte passage van winkelcentrum “De Herenhof”. De omgeving biedt een hoog voorzieningsniveau.

BEREIKBAARHEID
De ruimte is gesitueerd nabij de doorgaande weg Eisenhowerlaan, goede uitvalswegen zorgen voor een uitstekende verbindingen met bijvoorbeeld Schiphol, Utrecht en Amsterdam.
Parkeren is mogelijk op de twee grote parkeerterreinen van winkelcentrum “De Herenhof”.

Per openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten loopafstand gelegen bushalten van waaruit het NS station van Alphen goed bereikbaar is. Tevens biedt het busnet goede aansluitingen met bijvoorbeeld Schiphol Airport en de in de nabijheid gelegen plaatsen als Leiden, Leimuiden, Woubrugge en Bodegraven.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Zie bijgaand bestemmingsplan.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt 96 m² BVO, 92 m² VVO

SERVICEKOSTEN
Voorschot servicekosten bedraagt € 73,22 per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

PROMOTIEBIJDRAGE
De promotiebijdrage bedraagt € 56,84 per maand, prijspeil 2023.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING
Overeenkomstig het model opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken in samenwerking met de Nederlandse Vereniging van Banken. Voor bestaande ondernemers (met positieve cijfers over de afgelopen jaren) een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden. Voor startende ondernemers een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 6 maanden en een positieve beoordeling van het ondernemersplan.

OPLEVERING
In overleg.

OPLEVERINGSNIVEAU
In beginsel wordt het pand casco aangeboden. Indien wenselijk kunnen de aanwezige zaken bovenop het casco worden overgenomen van de huidige huurder.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende algemene bepalingen, zoals gehanteerd door eigenaresse op basis van het model.

BTW
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitend een optietermijn van 5 jaar, of anders in overleg.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, servicekosten, promotiekosten en de verschuldigde omzetbelasting per maand vooruit te voldoen.

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.