Ridderhof 41-A 2402 EN Alphen aan den Rijn

Te huur: casco winkelruimte van circa 77 m² met volledig vernieuwde pui in het gerenoveerde winkelcentrum “Ridderhof”! De winkelruimte ligt in het midden van het winkelcentrum, met kijk op de Primera, Bakkerij van Maanen, en Etos. Een ideale plek, met veel passanten, voor een ondernemer!

Het winkelcentrum “Ridderhof” alsmede het gehele parkeerterrein is al zo goed als volledig gerenoveerd. Daarbij werkt de gemeente aan een plan voor nog betere bereikbaarheid. De gehele transformatie zorgt voor een klein, compleet én gezelliger winkelcentrum. Het winkelcentrum bestaat uit 11.000 m² winkelaanbod met als basis: dagelijks, vers en dichtbij. Al met al, een complete verfrissing voor zowel de winkeliers als ondernemers.

Bereikbaarheid:
Winkelcentrum Ridderhof is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer door een bushalte voor de deur als met de auto.
De snelwegen naar Den Haag, Amsterdam en Utrecht bevinden zich op 10-15 autominuten.

Oppervlakte:
Circa 77 m² met een frontbreedte van 4,35 meter.

Parkeerplaatsen:
Parkeren is mogelijk in de ondergelegen parkeergarage en naastgelegen parkeerterreinen.

Huurprijs:
€ 1.250,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 686,04 per kwartaal.

- elektraverbruik (algemene ruimten, niet van het gehuurde);
- waterverbruik (algemene ruimten, niet van het gehuurde);
- onderhoud toegangsdeuren/rolluiken;
- aankleding wc-interieur;
- onderhoud rook-ventilatieluiken;
- onderhoud roltrapinstallatie;
- onderhoud elektrische installaties;
- onderhoud muziekinstallaties;
- onderhoud beveiligingsinstallaties;
- verlichtingsinstallaties winkels;
- onderhoud feestverlichting;
- onderhoud brandmeldinstallaties;
- onderhoud brandblussers;
- kosten huismeester;
- schoonmaken (algemene ruimten);
- promotie activiteiten;
- HWA/goten winkel;
- 5% administratiekosten.

Huurder dient de voorzieningen voor gas, water en elektra en overige nutsbedrijven op eigen naam te zetten.

Bijzonderheden
Oplevering: in overleg.

Huurtermijn:
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar. Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks (voor het eerst één jaar na datum huuringang) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/borg stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur en servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.