Mooierstraat 7 3811 EB Amersfoort

Omschrijving
Deze bijzonder fraai afgewerkte winkel aan Mooierstraat 7 komt op korte termijn beschikbaar voor de verhuur en maakt deel uit van het ‘Mooierplein’. Dit winkelgebied bestaat uit 13 winkels aan de Scherbierstraat, Mooierstraat en Kortegracht te Amersfoort. De winkeliers zijn allen kleine zelfstandigen hetgeen een welkome afwisseling is ten opzicht van de ketens in de Langestraat. De ondernemers hebben goed onderling contact en geven het Mooierplein een zeer prettige sfeer.

Locatie
Het Mooierplein ligt in het historische stadscentrum van Amersfoort, welke is aangesloten op de hoofdwinkelstraat in Amersfoort de ‘Langestraat’ via de Scherbierstraat en de Kortegracht. Daarnaast sluit het aan op waarschijnlijk de mooiste straat van Amersfoort: ‘Muurhuizen’ en maakt daarmee deel uit van menig stadswandeling.

Vloeroppervlak
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van 140,5 m², waarvan momenteel ca. 35 m² magazijnruimte.
Het bovenvermelde metrage is ingemeten conform NEN 2580, meetcertificaat no. OC-2021-76726 van Object&Co Nederland BV d.d. 03-03-2021.

Bestemming
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Binnenstad”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “Centrum-2”, f
Verdere informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Amersfoort

Opleveringsniveau
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
Oplevering met 2 componenten gietvloer, 2 airco units, ventilatie, kabelgoten, plafondafwerking, toilet pantry v.v. vaatwasser, close-in boiler, plafondafwerking, overname verlichting in overleg.

Parkeren
Verhuurder heeft 16 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage onder Mooierplein. Deze zijn op dit moment verhuurd. Als er parkeerplaatsen vrij komen, kunnen deze in nader overleg gehuurd worden.
In de directe omgeving zijn (betaalde) parkeermogelijkheden in de nabij gelegen parkeergarage ‘Beestenmarkt’ en ‘Koestraat’.

Aanvangshuurprijs
De huur bedraagt € 195,- per m²/jaar excl. BTW.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Huur- en verlengingstermijn
Verhuurder geeft de voorkeur aan een contract op basis van vijf jaar met vijf optiejaren met een opzegtermijn van twaalf maanden. Een andere huur- en/of verlengingsperiode is bespreekbaar.

Huurgarantie
Bankgarantie/ Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de servicekosten en de BTW.

Voorschot servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 40,83 excl. BTW per maand en wordt op basis van nacalculatie vastgesteld. Het betreft:
raambewassing buitenzijde en groenvoorziening, onkruidvrijhouden

Huurder sluit voor eigen rekening en risico contracten af met bedrijven voor de levering van gas, water, elektra, data en telefonie.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algemeen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringang.

Opzegtermijn
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van een huurtermijn.

Huurovereenkomst
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model december 2022 (winkelruimte)

Aanvaarding
In overleg.

Goedkeuring
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder.