Talbotstraat 3 1087 CN Amsterdam

Talbotstraat 3

Haveneiland

Representatieve winkelruimte te huur van circa 107 m² VVO gelegen op de begane grond van een woon-/werkcomplex op IJburg. De winkel zit in de loop van diverse buurtwinkels aan de IJburglaan, beschikt over een frontbreedte van circa 9 meter en is momenteel in gebruik als delicatessenzaak. Naast winkelruimte is deze ruimte ook uitermate geschikt als kantoor-/ showroomruimte of als praktijkruimte.

Gebouw
De winkel aan de Talbotstraat maakt onderdeel uit van een groot bouwblok welke wordt begrensd door de IJburglaan, Daguerrestraat, Maria Austriastraat en Talbotstraat. Binnen dit gebied bevinden zich het Nicolaas Hennemanhof en Alexandrine Tinnehof. Dankzij de structuur van het blok straalt het een stedelijke ambiance naar buiten uit, terwijl het binnen een rustige en afgeschermde woonomgeving biedt. Het hoofdontwerp is gemaakt door de architecten van KCAP en het gebouw is in 2006 gerealiseerd. De gebouwenclusters variëren in hoogte van drie tot zes verdiepingen. Deze clusters omvatten zowel eengezinswoningen als appartementen en ruimte voor diverse voorzieningen en bedrijfsruimten.

Buurt + hotspots
De winkel-/kantoorruimte aan de Talbotstraat ligt op een uitstekende zichtlocatie vanaf de IJburglaan, de IJburglaan is de hoofdader op IJburg waar diverse kantoren, winkels en horecagelegenheden aan zijn gelegen.

De jachthaven van IJburg, waar restaurants met terrassen zorgdragen voor een prettige woon- en werkomgeving, is gelegen op circa tien minuten loopafstand. Voor ontspanning na een werkdag is de boulevard van IJburg aan de Bert Haanstrakade of het Diemerpark een ideale locatie om te wandelen of te hardlopen.

Bereikbaarheid
De winkel-/kantoorruimte is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als met openbaar vervoer. IJburg ligt op circa vijf minuten van Ringweg Oost en op circa 15 minuten van de binnenstad van Amsterdam. Via de Oostelijke Ontsluiting IJburg is de snelweg A1 binnen enkele minuten bereikbaar. Aan de IJburglaan is de halte voor tramlijn 26 en buslijn 66. Hierdoor zijn er directe verbindingen mogelijk met P+R Zeeburg, Amsterdam Centraal Station en Station Bijlmer Arena.

Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-) vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Amsterdam.

Huurtermijn
Vijf jaar met aansluitende verlengingsperioden van vijf jaar.

Bijzonderheden
• frontbreedte van circa 9 meter
• begane grond
• zichtlocatie vanaf de IJburglaan
• levendige omgeving nabij het winkelcentrum
• goede bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer