Nieuwstraat 4 6811 HW Arnhem

Het betreft een winkelpand gelegen aan de Nieuwstraat 4 te Arnhem. De Nieuwstraat is een zijstraat van de bekende Rijnkade. In de directe omgeving bevinden zich horecabedrijven, detailhandel en kantoren.

Ligging
Het object is gelegen in het centrum van de bruisende stad Arnhem. In de omgeving bevinden zich onder andere de Eusebiuskerk, de Markt en het filmtheater Focus. De Nieuwstraat legt de verbinding tussen de Rijn en de binnenstad van Arnhem.

Bereikbaarheid
Auto
De nieuwstraat is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Door de aanwezigheid van de parkeergarage Rozet is er voldoende parkeergelegenheid.

Openbaar vervoer
Op enkele minuten lopen bevinden zich meerdere bushaltes wat de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend maakt. Daarnaast bevindt het Centraal Station Arnhem zich op 10 minuten lopen.

Vloeroppervlakte
Het pand heeft een oppervlakte van circa 480 m² op de begane grond, als volgt verdeeld:

Winkelruimte Ca. 342 m²
Magazijn Ca. 138 m³
Totaal Ca. 480 m²

Opleveringsniveau
Verhuur geschiedt op basis van casco, dat wil onder andere zeggen dat alles wat zich NA de hoofdaansluiting bevindt van gas, water en elektra voor rekening en risico van de huurder komt. Nader overleg is nog mogelijk om het gehuurde te ontkoppelen van de verwarming zodat er geen servicekosten van toepassing zijn en huurder zelf elektrisch kan verwarmen middels de eigen aansluiting voor elektra.

Parkeren
Achter het pand bevindt zich 1 (één) parkeerplaats. Parkeergarage Langstraat ligt direct naast het pand alsmede is er een openbaar parkeerterrein op maaiveld gelegen tegenover het pand.

Huurprijs
€ 69.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het gehuurde beschikt over een eigen aansluiting voor elektra en water. Verwarming geschiedt middels blokverwarming waarvoor verhuurder aan huurder een verrekenbaar voorschotbedrag in rekening brengt van € 750,- per maand.

Bestemming
De bestemming is onder andere:
- Dienstverlening;
- Detailhandel (exclusief supermarkt);
- Kantoor;
- Onderwijs en educatie.

Voor nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Ruimtelijke Plannen.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A+.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00