Ginnekenweg 80 4818 JH Breda

Aan de Ginnekenweg 80 te Breda is een fraaie, instapklare commerciële ruimte met terras aan de voorzijde beschikbaar op de begane grond. De ruimte is altijd in gebruik geweest als winkel en wordt nu in opdracht van de eigenaar compleet verbouwd tot fraaie, instapklare commerciële ruimte ten behoeve van een hoogwaardig kantoor of praktijk. Ook een speciaalzaak en dienstverlening is hier goed mogelijk.

De Ginnekenweg verbindt het centrum van Breda met de wijk “Ginneken”. Het herenpand bevindt zich op een herkenbare, markante zichtlocatie. In de directe omgeving zijn voldoende betaalde parkeerfaciliteiten aanwezig. De bereikbaarheid vanuit de stad alsmede de belangrijkste in- en uitvalswegen van Breda is uitstekend te noemen.

Oppervlakte: Totaal circa 60 m².

Indeling: Royale entree/ontvangstruimte met toegang tot de commerciële ruimte. De ruimte is goed indeel baar in diverse afgesloten vertrekken.

Opleveringsniveau na verbouwing:
Gezien het pand gelegen is op een prominente plek in Breda zal het aanzicht van de begane grond teruggebracht worden naar de klassieke stijl. Deze zal corresponderen met de uitstraling van het gehele pand haar originele staat als zowel de straat waarin deze gelegen is. De originele details vindt men terug op zowel de bovenverdieping alsmede de naast gelegen klassieke panden. Dit om het geheel wederom haar prominente uitstraling terug te geven. De gehele begane grond zal worden bezet met eenzelfde baksteen als het bovenhuis in een kruisverband. Hierop zullen de originele spekbanden alsmede enige ornamenten terug aangebracht worden. Eveneens zal de gehele begane grond worden voorzien van een klassieke knipvoeg.

De huidige houten ondervloer zal geheel worden verwijderd. De riolering wordt vervangen en vervolgens zal er een massieve betonvloer met een hoge isolatiewaarde worden aangebracht.
De buitenmuren worden voorzien van voorzet wanden, geïsoleerd d.m.v. steenwol.
De plafonds worden hersteld naar originele hoogte van circa 3.30m. Deze zullen in het kader van geluidsreductie worden voorzien van akoestische isolatie tussen en op de balklaag. De plafonds op de gehele benedenverdieping zullen tevens worden voorzien van een dubbele gipslaag i.v.m. brandvertragingsnorm van 60 min. Alle wanden en plafonds worden stuc afgewerkt. Rondom het plafond zal een klassieke bies worden aangebracht in het stucwerk t.b.v. de klassieke uitstraling.
Aangaande de beglazing zal deze worden uitgevoerd in HR++ en daarnaast wordt er voorzien in klimaatbeheersing d.m.v. airconditioning (koelen/verwarmen).
Ook wordt de gehele begane grond voorzien van nieuwe elektra met voldoende stopcontacten. Een nieuwe groepenkast met verbruiksmeter zal worden geïnstalleerd.
Het object beschikt over een eigen glasvezel aansluiting in het kader van een internetaansluiting welke door huurder zelf geselecteerd kan worden.
Er komt een nieuw keukenblok voorzien van onder meer: -vaatwasser -quooker -magnetron -koelkast -spoel facaliteit.
Er wordt een nieuw hangcloset geïnstalleerd met inbouwreservoir en fonteintje.

Huurprijs: op te vragen bij de makelaar / per jaar exclusief BTW.

Servicekosten: € 75,-- per maand excl. BTW voor jaarlijks onderhoud van alle installaties en overige voorzieningen.

Huurtermijn: 5 jaren met telkenmale 5 optiejaren (opzegtermijn van 12 maanden). Een kortere huurperiode is in overleg bespreekbaar.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Bankgarantie: Ter grootte van een kwartaalsverplichting inclusief BTW.

Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Aanvaarding: Q1 2025