De Eerensplein 1 2593 NA Den Haag

TE HUUR
De Eerensplein 1 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 1938 gebouwd pand. De Eerensplein 1 is een kleinschalige winkelvoorziening met een breed front. Het brede front zorgt voor een goede zichtlocatie voor zowel wandelend publiek als voorbij rijdend verkeer.

Het hele pand van circa 89 m² V.V.O. (98 m² B.V.O.) is voor verhuur beschikbaar. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een buitenplaats met deels overkapping welke aanzienlijke ruimte biedt voor o.a. opslag. De tuin is bereikbaar via de winkelruimte en kent geen achterom. Recentelijk is het straatwerk aan de voorzijde van het pand volledig vernieuwd, wat heeft bijgedragen aan een verfraaiing van de omgeving.

De entree bevindt zich in het midden van de voorgevel met aan weerszijde grote raampartijen. Achter de entree bevindt zich direct de winkelruimte met achtergelegen pantry en sanitaire voorziening. De pantry is voorzien van kookplaat en voldoende opbergruimte. Ook de CV-ketel is in deze ruimte gesitueerd (Remeha Tzerra). Momenteel is een kleine kantoor- en opslagruimte aanwezig achter de winkel. Tevens beschikt het pand over eigen nutsvoorzieningen.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen aan het eind van de Theresiastraat, een drukke winkelcentrum grenzend aan centraal station. Aanwezigheid van een divers winkelaabod aan De Eerensplein in zowel de food- als non-foodsector, waaronder een tandartsenpraktijk, afhaalrestaurants en een makelaarskantoor, duidt op een gevarieerde en handige lokale voorziening voor bezoekers. Dit soort diversiteit draagt bij aan de levendigheid en vitaliteit van de buurt.

De winkelvoorzieningen aan De Eerensplein zijn voornamelijk geliefd bij de omwonenden. Het straatwerk voor de deur is recentelijk geheel vernieuwd, wat bijdraagt aan de respresentatieve uitstraling van het pand.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 89 m² v.v.o. (conform NEN 2580). Daarnaast beschikt het pand over een aanzienlijke buitenruimte.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- breed front;
- representatieve entree;
- pantry;
- airco (luchtgordijn nabij de entree en alarmvoorzieningen, deze wordt om niet achtergelaten in het gehuurde door de huidige huurder);
- verwarming;
- sanitaire voorzieningen;
- CV-Installatie (wordt om niet achtergelaten in het gehuurde).

BESTEMMINGSPLAN
‘Bezuidenhout’ vastgesteld d.d. 24-04-2014.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 2'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel B
Het Energielabel is geldig tot 09-04-2028.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. Het is gelegen in de nabije omgeving van de Theresiastaat. De op- en afritten van uitvalswegen N14, A4 en A12 bevinden zich in de directe omgeving.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het spoorwegstation Den Haag Centraal bevindt zich aan het eind van de straat, daarnaast is de bushalte Eerensplein direct voor de deur gelegen.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk, waar voldoende gelegenheid is.

Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.

HUURPRIJS
€ 1.500,- per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 29,50 per maand te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- vervangen van buitenverlichting;
- conserveren entree (eens per 3 jaar);
- reinigen entree (jaarlijks);
- glasbewassing buitenzijde (eenmaal per kwartaal);
- glasverzekering;
- luifel onderhoud;
- luifelreiniging;
- nutsvoorzieningen t.b.v. buitenverlichting;
- onderhoud ketel;
- scios Scope 10 elektra keuring (eens per 3 jaar);
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde en geleverde diensten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.