Theresiastraat 72 2593 AR Den Haag

Theresiastraat 72 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het gehele pand is gerenoveerd, representatief en in uitstekende staat. Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 111 m² v.v.o., verdeeld over ca. 83 m² v.v.o. winkelruimte en ca. 28 m² v.v.o. opslagruimte. De ruimte is voorzien van een breed glazen front, waarbij de entree aan de linkerzijde is gesitueerd. De winkelruimte is voorzien van een pantry en een nieuw keukenblok, inclusief vaatwasser en oven. Het pand is verder uitgerust met een systeemplafond met geïntegreerde LED-verlichting, gestucte wanden, een toilet en een moderne keuken. De ruimte wordt echter casco verhuurd, waardoor de huurder vrij is om de inrichting naar eigen wens vorm te geven.

Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een handige laad- en losmogelijkheid via een achteringang, ideaal voor leveranciers en logistieke doeleinden.

De winkelruimte kent meerdere bestemmingsmogelijkheden waaronder detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen. Horeca is op deze locatie niet toegestaan.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Recent gerenoveerde winkelruimte van totaal 111 m² v.v.o., gelegen op een uitstekende locatie aan de Theresiastraat 72 in Den Haag. De Theresiastraat is een bruisende winkelstraat in de wijk Bezuidenhout, één van de meest populaire winkelgebieden van Den Haag. De straat kenmerkt zich door een divers aanbod van winkels, boetieks, dienstverleners en eetgelegenheden. In de directe omgeving zijn gerenommeerde retailers gevestigd zoals Albert Heijn, Blokker en diverse speciaalzaken, wat zorgt voor een constante stroom van bezoekers.

De ruimte is direct aan de openbare weg gelegen en door het brede front uitstekend zichtbaar voor voorbijrijdend verkeer en voorbij wandelend publiek.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 111 m² v.v.o. (conform NEN 2580) gelegen op de begane grond, als volgt verdeeld:
- Winkelruimte: ca. 83 m² v.v.o.;
- Opslagruimte: ca. 28 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Representatieve entree;
- Moderne pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- Vernieuwde CV-installatie;
- Radiatoren;
- Achterom;
- Laad-/losplek.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
‘Bezuidenhout - Noord’ vastgesteld d.d. 09-07-2009.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'gemengd-2'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

BEREIKBAARHEID
De winkelruimte is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen snelwegen A12, A4 en A13 is de locatie snel te bereiken vanuit omliggende steden zoals Rotterdam en Utrecht. Station Den Haag Centraal ligt op slechts enkele minuten loopafstand, met snelle trein-, bus- en tramverbindingen. Buslijn 23 stopt op korte afstand van het pand.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de Theresiastraat mogelijk (09:00 - 17:00 uur). Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen. In de zijstraten parkeert u na 14:00 uur gratis.

HUURPRIJS
€ 35.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Maandelijkse servicekosten à € 50,- excl. BTW per maand. Daarnaast dient huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per direct.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.