Herenstraat 11-1 2511 CZ Den Haag

Adres
Herenstraat 11, 2511 CZ Den Haag.

Object
Het betreft een winkelruimte van totaal ca. 35 m² met een frontbreedte van ca. 500 cm1.

Locatie
Het object is gelegen in het hart van het centrum van Den Haag waar een bijzonder groot en divers aanbod van winkels, exclusieve detailhandel, landelijke filiaalbedrijven en horeca te vinden is.

De Herenstraat is gelegen tussen het Plein en de Bleijenburg en loopt parallel aan de Korte Poten.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend te noemen.
Openbaar vervoer
Op loopafstand is NS-station Den Haag Centraal gelegen met halteplaatsen voor bus, tram en trein.
Eigen vervoer
Door de centrale ligging is er via de Herengracht en de Bezuidenhoutseweg een directe verbinding met het Rijkswegenverkeersnet (A4, A44, A12 en A13).

Parkeergelegenheid
In de directe omgeving van de Herenstraat bevinden zich diverse parkeergarages welke onder andere zijn gelegen aan het Plein, de Fluwelen Burgwal en de Grote Marktstraat. In de directe omgeving is in beperkte mate ook betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.

Oppervlakte
Het betreft een winkelruimte van ca. 35 m².

Gebruik
Het gehuurde mag worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

Bestemming
Volgens de bestemmingsplan Binnenhof e.o., luidt de bestemmingsomschrijving enkelbestemming 'Gemengd-3'.
De voor 'Gemengd-3' aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor:
- dienstverlening zoals nader bepaald in lid 7.5;
- kantoor zoals nader bepaald in lid 7.5;
- maatschappelijk waaronder worden verstaan gezondheidszorg, praktijkruimten, kinderopvang, openbare dienstverlening, verenigingsleven en welzijnsinstellingen;
en uitsluitend op de begane grond:
- detailhandel;
- horeca in de categorie "licht" van de Staat van Horeca-categorieën als opgenomen in Bijlage 2 van de regels van dit plan en zoals nader bepaald in lid 7.5;

U kunt het gehele bestemmingsplan inzien op
De winkelruimte zal worden opgeleverd in huidige casco staat.
Desondanks beschikt het gehuurde over:
- basis elektrische installatie;
- eigen water en elektra meters;
- toilet;
Onderhoud en-/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.

Huurprijs
€ 700,= per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 50,= per maand te vermeerderen met BTW als voorschot voor de verwarmingskosten.

Huurder dient voor eigen rekening en risico, overeenkomsten te sluiten met de desbetreffende (nuts)bedrijven voor water en elektra.

Aanvaarding
Per direct.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperiodes van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Energielabel
Het object beschikt over een energielabel B.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto kwartaalverplichting. (huur en BTW).
N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst winkelruimte, e.e.a. conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.

BTW-status
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.
Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Voorbehoud
Positief kredietinformatierapport ter beoordeling en goedkeuring van verhuurder.

Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan onze opdrachtgever c.q. eigenaresse van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Honorarium
Mocht door bemiddeling van WMK Vastgoed een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen honorarium verschuldigd zijn.

Inlichtingen
WMK Vastgoed

070 - 21 21 9 21

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De informatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.