Dubbelsteynlaan West 81 3319 EK Dordrecht

Op uitstekende locatie in het centrum van Dubbeldam te Dordrecht wordt deze commerciële ruimte van ca. 176 m² te huur aangeboden.

De commerciële ruimte is gelegen op de hoek, waardoor de ruimte beschikt over grote etalagepartij. Tevens is de ruimte voorzien van volledig winkelinterieur ten behoeve van schoenenwinkel. In deze ruimte is sinds 28 jaar Kooijman Schoenen gevestigd. Kooijman Schoenen bestaat ruim 75 jaar en heeft veel vaste klanten uit de gehele regio. De winkel is een begrip voor meerdere generaties. Indien gewenst kan de exploitatie worden overgenomen.

Kortom: een unieke kans in het hart van Dubbeldam!

LOCATIE
De winkelruimte is gelegen in winkelcentrum Damplein, gelegen in het hart van de wijk Dubbeldam. Iedere dinsdag is er markt. Het Damplein is goed bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Op en rond het Damplein is er genoeg gelegenheid tot gratis parkeren! Het aantal inwoners is sinds 2010 vrij constant, rond de 12.500.

De winkelruimte is gelegen tussen een tweetal supermarkten: PLUS Supermarkt en Nettorama. Direct naast de winkelruimte bevindt zich de apotheek, Mixs Mode en een makelaarskantoor.

AFMETINGEN
ca. 176 m²

FRONTBREEDTE VOORZIJDE
ca. 11 meter

PARKEERPLAATSEN
Gratis parkeergelegenheid direct voor de deur

BOUWJAAR
1984 (BAG-viewer)

BESTEMMING
In het bestemmingsplan Dubbeldam (onherroepelijk, vastgesteld d.d. 16 december 2014) heeft de commerciële ruimte de bestemming ‘Centrum’.

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a.:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- atelier;
- maatschappelijk;
- horeca – 1.

VOORZIENINGEN
Op dit moment is de ruimte in gebruik als schoenenwinkel en is o.a. voorzien van:
- vloerafwerking;
- winkelinrichting;
- magazijnstellingen;
- systeemplafond in winkelruimte;
- verlichting;
- verwarming door middel van CV-ketel met radiatoren;
- airconditioning;
- alarminstallatie;
- camera’s;
- pantry met close-in-boiler;
- deels betegelde toiletruimte met toilet en handwasbakje;
- beweegbare markiezen aan buitenzijde.
De commerciële ruimte wordt casco verhuurd en bovengenoemde voorzieningen blijven om niet achter in het gehuurde.

HUURPRIJS
€ 2.800,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Geen servicekosten.

RECLAMEVOERING
Reclamevoering is mogelijk op de markiezen aan de buitenzijde.

HUURPERIODE
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW. Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 14 december 2022 vastgesteld en op 19 december 2022 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2022/36 en tevens gepubliceerd op de website

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

OPLEVERING
1e kwartaal 2024.

INTERESSE?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.