Ansemburgstraat 10 6161 EV Geleen

Turnkey Kantoorruimte te Huur: Ansemburgstraat 10, Geleen - Uitstekend Geschikt voor Professionele Dienstverlening

OMSCHRIJVING
Gelegen in het bruisende hart van Geleen biedt Ansemburgstraat 10 een volledig gemeubileerde kantoorruimte van ongeveer 98 m², een uitgelezen kans voor uw bedrijf. Dit pand, eerder in gebruik door Rabobank, biedt een duurzame en strategische locatie voor ondernemers, met een bouwjaar van 2009 en een energielabel B.

De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. De locatie is omgeven door een levendige mix van winkels, horeca en andere diensten, waardoor uw onderneming kan profiteren van een constante stroom aan potentiële klanten.

De ruimte is klaar voor direct gebruik en beschikt over moderne faciliteiten om uw bedrijfsvoering te ondersteunen:

- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting;
- Hoogwaardige vloerafwerking;
- Pantry en toiletvoorzieningen;
- Airco-units en luchtgordijn;
- Professioneel ingerichte vergaderruimte;
- Zit-sta bureaus en ergonomische bureaustoelen.

LIGGING
Gelegen in het centrum van Geleen op een absolute A1-locatie, naast de Zeeman, BrainWash en vanHaren. In de directe omgeving bevinden zich ook Kruidvat, SNS bank, Albert Heijn supermarkt, Blokker, Bruna, Hema, Prijsmepper en Die Grenze. Deze centrale ligging zorgt voor een hoog passantenvolume en uitstekende zichtbaarheid voor uw onderneming.

BEREIKBAARHEID
Het centrum van Geleen ligt op korte afstand van de A76 (Aachen-Maasmechelen), die direct aansluit op de A2 (Eindhoven-Maastricht). De Rijksweg vormt de verbinding tussen Sittard en Geleen en de omliggende gebieden, waardoor de locatie goed bereikbaar is per auto. Geleen beschikt ook over een NS-station waar zowel lokale stoptreinen als landelijke intercity's halt houden.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Geleen Centrum', vastgesteld op 26 juni 2013. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum-1' met aanvullend de functieaanduiding "specifieke vorm van horeca". U dient zelf bij de gemeente Sittard-Geleen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerende bestemmingsplan.

METRAGE
Oppervlakte: 98 m², conform NEN 2580, geschikt voor diverse commerciële doeleinden zoals verzekeringskantoren, makelaarskantoren, financiële diensten en meer.

PARKEREN
Er zijn diverse parkeermogelijkheden in de omgeving. Onder het winkelcentrum is een parkeergarage met 275 plaatsen, het eerste uur gratis van zondag tot vrijdag. Aan de Rijksweg Centrum zijn kortparkeerhavens en nabij de winkelruimte een grote parkeergarage voor lang parkeren. Ook de markt van Geleen biedt voldoende parkeergelegenheid.

KADASTER
De kadastrale gegevens zijn op aanvraag beschikbaar.

HUURPRIJS
Huurprijs: €950 per maand, exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Voorschot met jaarlijkse afrekening.

HUURTERMIJN
5 jaar, met een verlengingstermijn van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

BETALINGEN
Per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de CPI voor Alle Huishoudens (2006 = 100) van het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Standaard ROZ-huurovereenkomst.

AANVAARDING
In overleg.

BTW
De verhuur is onderworpen aan BTW.

OPLEVERING
In huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak en in overleg met ons kantoor te Amsterdam of Enschede.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem contact op met Romano van Zanten van Van Zanten Vastgoedadviseurs.