Stationsplein 23 1703 WD Heerhugowaard

Gelegen op een unieke locatie in Heerhugowaard, direct aan het NS-treinstation, bieden wij in de plint van het gerenommeerde kantorencomplex “Forum” ca. 80 m² VVO kantoor-/praktijk-/winkelruimte aan.

De zelfstandige kantoor-/praktijk-/winkelruimte is gelegen op de begane grond, beschikt over een eigen entree en het is mogelijk om voor de deur te parkeren!

In de plint zijn diverse toonaangevende partijen gevestigd zoals Beter Horen, Perspectief, Vlieg Makelaars en PDZ Uitzendbureau.

De ruimte is onlangs volledig gerenoveerd voorzien van o.a. nieuw systeemplafond met ledverlichting, airco, pantry en tapijttegels.

Inhoudsbeschrijving
Entree via de loopdeur aan de voorzijde van het object. Aan de achterzijde van de ruimte bevinden zich een kantoor-/opslagruimte, de pantry en het toilet.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd o.a. voorzien van de volgende installaties:
- Toilet met fonteintje;
- Pantry;
- Systeemplafond met ledverlichting;
- Airconditioning;
- Verwarming middels radiatoren;
- Kabelgoot met wandcontactdozen;
- Brandblusvoorzieningen.

Huurprijs
€ 950,- per maand, excl. BTW.

Servicekosten
Huurder c.q. gebruiker is aan Verhuurder een bedrag van € 220,- excl. BTW per maand verschuldigd op basis van een verrekenbaar voorschot met nacalculatie voor de levering en diensten van de volgende zaken:
- Levering en bemetering Gas, Water en Electra incl. vastrecht;
- Verlichting en waterverbruik algemene ruimtes;
- Raambewassing buitenzijde (ca. 3 x per jaar);
- Onderhoud en keuring installaties;
- Liftkeuring en -onderhoud;
- Algemene voorzieningen en pleinonderhoud;
- Schoonmaak entree / algemene ruimtes op de verdieping;
- 5 % administratiekosten over bovenstaande.

Parkeren
Er is op eigen terrein, in de ondergelegen parkeergarage, royale parkeergelegenheid te huur voor medewerkers. Op het voorgelegen parkeerterrein is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers.

Bij het gehuurde kunnen 2 parkeerplaatsen bij gehuurd worden voor € 425,- per jaar, per parkeerplaats, excl. BTW of BTW compensatie.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan het NS-station, busstation en aan een fraai plein nabij de provinciale weg N242 en op loopafstand van winkelcentrum Middenwaard.

Door de ligging aan het trein- en busstation en gelegen op 200 meter afstand van de provinciale weg is het object uitstekend bereikbaar met zowel de auto als met openbaar vervoer.

Bestemming
Bij de gemeente Dijk en Waard valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Stationsgebied”. Dit houdt in dat het perceel bestemd is voor “o.a. detailhandel, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke bedrijven”. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Dijk en Waard.

Model overeenkomst
Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld.

Of,

Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in september 2012 vastgesteld.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting (inclusief de verschuldigde BTW of BTW compensatie en servicekosten en de daarover verschuldigde BTW*).

*De BTW of BTW compensatie is uitsluitend bedoeld om de hoogte van de zekerheidsstelling te bepalen en kan niet in de BTW administratie worden opgenomen.

Huurtermijn
Uitgangspunt is een huurtermijn van 5 + 5 jaar.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
De huurprijs is gebaseerd op het feit dat de huurder het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of minimaal een in de Wet op de Omzetbelasting 1968 genoemd percentage recht op aftrek van de omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de Omzetbelasting 1968.

Ten behoeve van een niet btw-plichtige onderneming zal er in plaats van de BTW een toeslag worden gerekend op de huurprijs van slechts 6%. De toeslag (btw compensatie) van 6% is in vergelijking met andere locaties beperkt en daardoor is het pand ook zeer geschikt te noemen voor niet btw-plichtige partijen.

Indexering
Jaarlijks, per 1 januari op basis van het indexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2006 = 100) met dien verstande dat het in artikel 17.1 van de algemene bepalingen genoemde basisjaar “2006=100” voor het prijsindexcijfer wordt gewijzigd in “2015=100”.

Huurprijsbetaling
In maandtermijnen bij vooruitbetaling te voldoen.

Bouwjaar
2000 conform de BAG viewer van het Kadaster.

Energielabel
Van het aangeboden object is energielabel A beschikbaar.

Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.