Oranje Nassaustraat 11 6411 LD Heerlen

Algemeen
Op een mooie hoeklocatie aan de Oranje Nassaustraat en de Dautzenbergstraat ligt deze winkelunit met
een oppervlakte van circa 94 m². Deze winkelunit is instapklaar en is zeer recentelijk voorzien van verlichting,
vloerbedekking, inrichting en elektrisch bedienbare rolluiken aan zowel ramen als voordeur. Optimale
etalagemogelijkheden door de goede zichtlocatie alsmede de afbouw van diverse etalages. In het
souterrain bevindt zich tevens nog een berging.

Turnkey winkelunit
- Pantry
- Electrisch bedienbare rolluiken buitenzijde ramen en entreedeur
- Royale frontbreedte

Buiten de goede afwerking beschikt de unit over een afgescheiden kantoorruimte, toilet en pantry.

De winkelruimte is per direct te aanvaarden.

Huurprijs
€ 1.500,- per maand

BTW belast
Nee

Huurtermijn
5 (vijf) jaar

Verlengingstermijn
Aansluitend met 5 (vijf) jaar

Opzegtermijn
12 maanden

Zekerheidsstelling

Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

Opleveringsniveau
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

Indexering
De indexatie vind jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Energielabel
C, geldig tot 09-03-2032

Winkelruimte

Instapklare winkelruimte waar een eigen sfeer gecreëerd kan worden, gelegen op een gunstige locatie.

Parkeren
Betaald parkeren in de nabije omgeving, deels in nabijgelegen parkeergarages.

Winkelruimte
ca. 94 m²

Kadaster
Kadastrale gemeente Heerlen
Sectie D
Nummer 4045

Perceelgrootte
94 m²

Ligging en bereikbaarheid
Het centrum van Heerlen is goed bereikbaar middels een nabijgelegen directe afrit/aansluiting op de autosnelweg A76 en de A79, alsmede de aansluiting op de Heerlense Ringweg. Op korte afstand gelegen van bushaltes, het NS station Heerlen (maankwartier) CS, het Corio Center, en het gezellige Pancratiusplein met gezellige horeca. In de binnenstad van Heerlen bevindt zich een uitstekende mix van zowelgerenommeerde lokale ondernemers, (dag)horeca als ook (inter)nationaal opererende partijen, zoals H&M,Douglas, Jack & Jones, Media Markt, Etos en Steps. De Dautzenbergstraat staat bekend om degerenommeerde lokale middenstand zoals een juwelier en hoogwaardige kledingwinkels

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'City-West', vastgesteld op 12 januari 1993. Op grond
van de planvoorschriften luidt de bestemming 'centrum-voorzieningen en/of wonen'.
Tevens valt het object onder het Facetbestemmingsplan 'Stedenbouwkundige bepalingen Heerlen', vastgesteld d.d. 30-5-2018.
Dit parapluplan moet altijd samen worden bekeken met bovengenoemd bestemmingsplan.
Huurder dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of zijn bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend
bestemmingsplan.