Geleenstraat 49 6411 HR Heerlen

TE KOOP/TE HUUR | GELEENSTRAAT 49 | HEERLEN

Te koop of te huur aan de Geleenstraat in het centrum van Heerlen, dit commerciële woon/werk object.

De begane grond bestaat uit een commerciële ruimte van ca. 110 m². Door de huidige indeling zijn verschillende exploitatiemogelijkheden van toepassing. Verder heeft de begane grond een pantry, eigen toiletvoorziening en achteraan een opslagruimte. De aanwezige Inbouwarmaturen, systeemplafond en de vloerbedekking kan een eventuele huurder ‘’om niet’’ gebruiken.

De commerciële ruimte en bovenwoning zijn te bereiken via een gezamenlijke entree. Middels een elegante voordeur en elektrisch rolluik zijn de woning en de winkel perfect van elkaar af te scheiden. De stadstuin is bereikbaar via de woning alsook via de commerciële ruimte.
De bovenwoning beschikt over een trappenhal waarmee de verdiepingen bereikt kunnen worden. Op de eerste verdieping is een ruime woonkamer, keuken, kantoor, badkamer, toilet en slaapkamer gesitueerd. Via de slaapkamer is er een extra toegang tot de stadstuin.

De tweede verdieping bestaat uit 3 slaapkamers waarvan één met toegang tot het dakterras.

Laat u verassen door dit ruimte stadsobject.

BASISKENMERKEN

Adres: Geleenstraat 49, 6411 HR Heerlen
Bouwjaar: 1920
Gebruik: dienstverlening, detailhandel, wonen
Oppervlakte: begane grond ca. 110 m²
Perceeloppervlakte: 223 m²
Huurprijs: € 1.400,- per maand exclusief BTW voor enkel de commerciële ruimte op de begane grond
Vraagprijs: € 235.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk

LOCATIE

Het object is gelegen op een goede zichtlocatie aan de Geleenstraat waar eveneens het Stadhuis van Heerlen is gelegen. De Geleenstraat is een van de bekende aanlooproutes richting het centrale Pancratiuspleinen de Bongerd en ontwikkelt zich zowel op horeca als op retailgebied. Het centrum van Heerlen is zeer goed toegankelijk vanaf de N281. Verder is NS-station Heerlen CS, c.q. het “Maankwartier”, binnen loopafstand bereikbaar.De binnenstad van Heerlen vormt het koopcentrum van de regio Parkstad met ca. 240.000 inwoners. Verder telt Heerlen zelf ca. 87.000 inwoners (bron: CBS).

De woonboulevard zorgt voor een grote passantenstroom, voor een groot deel zelfs afkomstig van over de Belgische en Duitse grens. Dit maakt Heerlen tot een kernwinkelgebied met volop kansen voor ondernemers.

Dit deel van de Geleenstraat huisvest ondermeereen bank, makelaarskantoor, winkels, ateliers, horeca en woningen. Via deze locatie is het nieuwe stadsdeel van Heerlen rondom het Schinkelkwadrant/Promenadepark snel bereikbaar. Er worden hier tegenover de stadsschouwburg veel woningen, een foodhalen veel groen gerealiseerd.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Kelder - opslagruimte
Begane Grond – commerciële ruimte - ca. 110 m²
Eerste verdieping – bovenwoning - ca. 111 m²
Tweede verdieping – bovenwoning - ca. 39 m²
Totaal ca. 260 m²

Parkeren:
Voor het object zijn openbare parkeermogelijkheden.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘gemeente Heerlen’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Cityplan Heerlen’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Enkelbestemming Gemengd’.
Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

HUURGEGEVENS

Huurprijs: € 1.400,- per maand voor enkel de commerciële begane grond. Huurprijs van het volledige object is nader overeen te komen.
Huurtermijn: in overleg.
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Btw: Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen energiemeters die door huurder ten tijde van ingebruikname van het gehuurde op naam gezet dienen worden. Huurder betaalt de kosten met betrekking tot het gebruik van energie direct aan de door huurder gekozen nutsleverancier.

KOOPGEGEVENS

Vraagprijs: € 235.000,- kosten koper.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Heerlen, sectie D, nummers 8866
Totaal groot: 223 m²
Eigendom soort: Volle eigendom.
Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon.
Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.