Molenstraat 110-a 5701 KJ Helmond

Instapklare winkelruimte voorzien van moderne lichte tegelvloer, glad gestucte wanden en prachtig stucwerk plafond met inbouwspots. Ideaal voor een cosmetische salon zoals een nagelstudio of beauty en/of health winkel.

Ruime en lichte entree met dubbele deuren, separaat kantoor en/of behandelkamer met eigen toilet en diepe archiefkast. Aan de achterzijde van de bedrijfsruimte is een ruim modern gastentoilet, voorzien van een wasmeubel. Aan de voorzijde is het pand voorzien van elektrische rolluiken aan de buitenzijde en handmatige screens aan de binnenzijde. Het pand wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en heeft bijzonder veel inbouw elektrapunten in de wanden. In het buurpand is kapperszaak Relax gevestigd en deze druk bezochte salon maakt tevens onderdeel uit van hetzelfde gebouw.

Uitgangspunten bij verhuur:

Huurprijs: € 1.000,- excl. btw per maand;
Huurperiode: 5 jaar + (telkens) 5 jaar, huurcontract met als uitgangspunt ROZ model;
Opzegtermijn: 12 maanden;
Zekerheidsstelling/Waarborgsom: € 3.630,-;
Servicekosten: geen, eigen NUTS voorzieningen;
Indexering: jaarlijks conform algemene bepalingen ROZ;
Opleveringsniveau: kaal/casco en nutsvoorziening, 2 separate toilet met wasbakje, pantry en complete meterkast;
Feitelijk: in huidige staat, inclusief meterkast, elektra, inbouwverlichting, vloeren, 2 toiletten met wasgelegenheid, pantry, CV installatie etc.

Bestemmingsplan conform Ruimtelijkeplannen.nl:

4.1 Bestemmingsomschrijving (conform Ruimtelijkeplannen.nl)

4.1.1 De voor "Detailhandel" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel;
b. ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel grootschalig’ uitsluitend detailhandel in volumineuze goederen en/ of een woonwarenhuis met een maximum bedrijfsvloeroppervlakte van 2.500 m2;
c. ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ een zelfstandig kantoor;
d. ter plaatse van de aanduiding ‘parkeergarage’ een bestaande ondergrondse parkeergarage met daarbij behorende voorzieningen;
e. (bedrijfs)woningen, bovenwoningen en appartementen;
f. aan huis gebonden beroepen;
g. met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, waterpartijen, parkeervoorzieningen, paden en overige verhardingen.

4.1.2 Nadere bepalingen
Voor de in artikel 4.1.1 genoemde detailhandel en (bedrijfs)woningen gelden de volgende nadere bepalingen:
detailhandel is uitsluitend op de begane grond toegelaten, uitgezonderd additionele voorzieningen zoals opslagruimten en bij de detailhandel behorende en daaraan ondergeschikte kantoren;
de vestiging van grootwinkelbedrijven is niet toegestaan, met als uitzondering ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel grootschalig’, overeenkomstig de regels in lid 4.1.1 onder b;
de woningen zijn uitsluitend op de verdiepingen toegelaten, uitgezonderd additionele voorzieningen zoals bergingen, fietsenstallingen en toegangen ten behoeve van de woonverdiepingen;
het bestaande aantal woningen dient gehandhaafd te blijven.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a. op en boven de gronden met de bestemming "Detailhandel" zijn uitbouwen in de vorm van balkons of luifels en brandtrappen, eventueel buiten het bouwvlak, toegestaan, mits:
1. de bouwhoogte maximaal 5 m¹ bedraagt;
2. de diepte van het bouwwerk/uitbouw, gemeten uit de bouwgrens, maximaal 2,5 m¹ bedraagt;
3. de bouwwerken zodanig gesitueerd worden dat er geen aantasting plaatsvindt van de verkeersafwikkeling en verkeersveiligheid ter plaatse en geen aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 m¹ bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 2 m¹ mag bedragen, mits de afstand tot de voorgevellijn minimaal 1 m¹ bedraagt;
c. de bouwhoogte van lichtmasten en andere masten mag maximaal 6 m¹ bedragen;
d. de bouwhoogte van luifels mag maximaal 3 m¹ bedragen;
e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 2 m¹ bedragen.

4.3 Specifieke gebruiksregels
Onder gebruik in strijd met dit plan wordt ten minste verstaan het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor:
a. de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten, zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. horeca;
c. aan huis gebonden beroepen, in het geval dat:
1. de oppervlakte voor de beroepsuitoefening per woning meer bedraagt dan 30% van de;
2. begane grondoppervlakte van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen dan wel in;
3. ieder geval meer bedraagt dan 60 m²;
4. door de beroepsuitoefening onevenredige overlast of hinder voor de woonomgeving ontstaat;
5. detailhandel plaatsvindt, niet zijnde detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in direct verband met de betreffende beroepsuitoefening;
6. de beroepsuitoefening nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer en/of een onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt.

Deze informatie betreft geen huuraanbieding maar geeft u inzage in de uitgangspunten bij verhuur. Huurders worden vooraf te allen tijde ter goedkeuring voorgelegd aan verhuurder. Een overeenkomst komt in deze pas tot stand nadat alle partijen  een overeenkomst hiertoe hebben ondertekend.

De getoonde informatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen er geen rechten worden ontleend aan onjuistheden.