Oldenzaalsestraat 188 7557 GB Hengelo (OV)

Voor de verhuur bieden wij u aan winkelruimte van circa 510 m², inclusief een klein kantoor en opslagruimte, gelegen aan de Oldenzaalsestraat 188 te Hengelo (O). De Oldenzaalsestraat zorgt voor een directe verbinding tussen het centrum van Hengelo en de Rijkssnelweg A1.

Aan de achterzijde van het pand bestaat voldoende gelegenheid voor laad- en losactiviteiten.

Aan de Oldenzaalsestraat treft men een diversiteit aan winkels, boetiekjes, supermarkten, restaurants en andere bedrijven, waardoor het een levendige straat is met de mogelijkheid te parkeren voor de deur.

Bestemmingsplan:
Vigerende bestemmingsplan “Vooroorlogse Wijken 2016 (deel 2) met als enkelbestemming “Gemengd”.

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (O), Sectie O, Nummer 1856.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 510 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 465 m² winkelruimte op de begane grond
ca. 20 m² kantoorruimte op de begane grond
ca. 25 m² opslagruimte of e begane grond

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt casco verhuurd echter opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen:
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- Vloerbedekking
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Pantry
- Toilet

Huurprijs:
€ 49.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel per auto als openbaar vervoer goed te bereiken. De Oldenzaalsestraat staat in directe verbinding met het centrum van Hengelo en de Rijkssnelweg A1 richting Duitsland en Amsterdam. Op enkele minuten loopafstand zijn diverse bushaltes gelegen.

Omgevingsfactoren/locatieaanduiding:
Het object is gelegen in de wijk Noord aan de Oldenzaalsestraat nabij het stadscentrum van Hengelo. Aan de Oldenzaalsestraat treft men een diversiteit aan winkels, boetiekjes, supermarkten, restaurants en andere bedrijven, waardoor het een levendige straat is met een aanzienlijke mate van commerciële activiteit.
In directe omgeving zijn onder andere New York Pizza, Leushuis Parketvloeren, St. Janschool, Pol Mode en Dierenkliniek Hengelo Klein Driene gevestigd.

Parkeren:
Langs de Oldenzaalsestraat zijn voldoende parkeermogelijkheden aan de voorzijde van het object. Aan de achterzijde van het object is ook voldoende mogelijkheid tot parkeren.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.