Gentsestraat 4 4561 EJ Hulst

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag u namens haar opdrachtgever een winkelpand van ca. 466 m2 VVO in het kernwinkelgebied van Hulst te huur aanbieden.

Het winkelpand heeft een frontbreedte van ca. 6 meter heeft in het verleden o.a. dienst gedaan als een winkelruimte voor de Free Record Shop. In de huidige situatie wordt het pand gebruikt door de ‘Boekenvoordeel’. De Boekenvoordeel heeft het huurcontract opgezegd waarnaar het object per 31-05-2023 beschikbaar komt voor de verhuur.

Het object kan worden omschreven als een lang uitgerekt winkelpand met een ruim magazijn waarin vier lichtkoepels zijn gesitueerd. Middels een kleine trap zijn twee ruimtes te bereiken welke gebruikt kunnen worden t.b.v. opslag. Verder is de winkel keurig onderhouden en o.a. voorzien van een CV-installatie uit 2021, een warmtegordijn, diverse airco-units, een systeemplafond, krachtstroom en camera-installatie.

De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het pand is lopend alsook op de fiets en met de auto uitstekend bereikbaar. Parkeren is mogelijk op de parkeerplaats aan de Grote Markt. Deze parkeerplaats is op een steenworp afstand van het object gelegen.

Het object beschikt over een ‘Centrum’ bestemming. Hierdoor zijn o.a. horeca (categorie 1), detailhandel, cultuur en ontspanning, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen op deze locatie toegestaan.

In het kort:
- Gentsestraat 4, 4561 EJ Hulst
- Huurprijs € 2.900,- per maand exclusief BTW
- Bouwjaar 1900
- Bestemming centrum
- Beschikbaar vanaf 31-05-2023

Locatie:
Het pittoreske stadje Hulst is een van de best bewaarde vestingsteden in Nederland. Al wandelend over de 3,5 km lange stadswallen of door de gerestaureerde binnenstad ontdekt u vele oude gevels en gebouwen getuigen van een rijke historie. Hulst is bovendien een gezellige winkelstad met talrijke cafeetjes en uitstekende restaurants. De winkels bieden een ruim assortiment en zijn ook op zondag geopend. De weekmarkt is op maandag.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Hulst
Sectie: A
Nummer: 2880
Groot: 543 m²

Afmetingen:
Winkelruimte: ca. 387 m² VVO
Magazijn 1: ca. 56 m² VVO
Magazijn 2: ca. 23 m² VVO

Voorzieningen:
- Betonvloer;
- Nutsvoorzieningen water, elektra en gas;
- Vrijehoogte ca. 2,80 meter;
- Warmtegordijn;
- Gasheater;
- Netwerkkabel: cat6;
- Noodverlichting + aanduiding;
- Brandmeldinstallatie;
- Tl-verlichting;
- Cv-installatie uit 2021;
- Pantry;
- Toiletgroep;
- Brandhaspels en brandblusser;
- Geïsoleerde muren en plafond;
- Kunststof kozijnen.

Bestemming:
Het object ligt binnen het bestemmingsplan 'Binnenstad Hulst' (geconsolideerd) en heeft de bestemming ‘Centrum'. Deze gronden zijn onder andere bestemd voor: cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, horeca (categorie 1), kantoor, maatschappelijke voorzieningen en sport.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Huurprijs:
€ 2.900,- per maand exclusief BTW

Nutsvoorziening:
Huurder dient zelf zorg te dragen voor de nutsvoorziening en het afsluiten hiervan.

Huurbetaling:
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal volgens model ROZ (winkelruimte) worden opgesteld.

Huurindexatie:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2000 = 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Oplevering:
In overleg te bepalen.

Bankgarantie/waarborgsom:
Een garantie/waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.

Hebt u interesse in een bezichtiging? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak met een van onze bedrijfsmakelaars!