Damlaan 73-A 2265 AM Leidschendam

Algemeen
Het betreft een representatieve winkelruimte van totaal circa 138 m² VVO, bestaande uit winkelruimte, achtergelegen keukenruimte welke bij de winkel kan worden getrokken, een (droge) kelderruimte met stahoogte en een ruime aangrenzende garage, gelegen aan de Damlaan in winkelgebied Leidschendam Centrum.

Adres
Damlaan 73-a te Leidschendam.

Locatie
De Damlaan is gelegen in het oude centrum van Leidschendam en biedt een zeer gevarieerd winkelaanbod met diverse nationaal opererende partijen, maar ook de regionale en lokale ondernemers zijn er gevestigd. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden te vinden.

Zie voor meer informatie ook leidschendamcentrum.nl

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer is uitstekend.

Eigen vervoer
Vanaf de Damlaan is Prins Clausplein binnen 5 minuten te bereiken. Op knooppunt Prins Clausplein kruisen de rijkswegen A4 (Delft - Amsterdam) en A12 (Den Haag - Utrecht - Arnhem) elkaar. Tevens is de rijksweg A13 (Ypenburg - Rotterdam) middels de A4 eenvoudig te bereiken.

Openbaar vervoer
Op de Damlaan stopt buslijn 22 (Leidschendam/Leidschenhage - Scheveningen Noorderstrand) waardoor het NS Station Leidschendam - Voorburg eenvoudig te bereiken is. Hierdoor ontstaat een verbinding met het NS Station Den Haag CS.

Parkeren
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het winkelcentrum. Tevens is er een moderne parkeergarage op loopafstand gelegen.

Oppervlakte
Totaal circa 138 m2 verhuurbaar vloeroppervlak (VVO), als volgt onderverdeeld:
winkelruimte op de begane grond circa 80 m² VVO
(droge) kelderruimte met stahoogte: circa 26 m² VVO
achtergelegen garage: circa 32 m² VVO
bergzolder boven garage: p.m.

Frontbreedte
Circa 4,5 meter.

Voorzieningen
De te huren ruimte is onderverdeeld in de winkelruimte, een ruime achtergelegen kamer met pantry en toilet (deze kamer kan bij de winkelruimte worden gevoegd), een ruime garage met bergruimte op de 1e verdieping. In de winkelruimte is middels een vaste trap de kelderruimte met stahoogte te bereiken.

De winkelruimte is onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Houten vloerdelen in winkelruimte / Gecoate keldervloer / Onbewerkte garagevloer
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- gestucte wanden
- centrale verwarming / radiatoren met thermostaatkranen
- meterkast, voorzien van onder andere elektra-, gas- en wateraansluiting;
- pantry met close-in boiler;
- modern toilet met fontein;
- achteringang via ruim achterpad.

Opleveringsniveau
In huidige staat, maar er zal sprake zijn van een casco verhuur.

Huurprijs winkelruimte
€ 2.000-- per maand / € 24.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op en betaling van de nutsvoorzieningen, alsmede voor het dagelijks en periodiek onderhoud van de installaties.

Promotiekosten
Huurder committeert zich aan de lokale winkeliersvereniging en de promotiebijdrage indien deze beschikbaar is.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Betalingen
Per kalenderkwartaal vooruit te voldoen.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst.

Huurtermijn
Vijf jaren + vijf optiejaren.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidsstelling
Een onvoorwaardelijke bankgarantie ter grootte van tenminste drie (3) maanden huur, te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en aanvullende bepalingen van verhuurder.

Aanvaarding
In overleg.