Leijsenhoek 10 4901 ET Oosterhout (NB)

Representatief bedrijfsobject gesitueerd in het hart van de plaats. De ligging is op winkel/kantoorlocatie, tegen het uitgaanscentrum met zijn diversiteit aan eet/horecagelegenheden.

Ligging:
Centraal in de Benelux, midden in het hart van Brabant ligt Oosterhout. Oosterhout is met ruim 55.000 inwoners en een verzorgingsgebied van ongeveer 100.000 inwoners een stad van formaat, waar de economische welvaart en vooruitgang niet aan voorbij is gegaan.
Dankzij de uitstekende bereikbaarheid vanuit de Randstad en Antwerpen via de A27 (Antwerpen, Breda, Utrecht), A16 (Antwerpen, Breda, Rotterdam) en A59 (Breda, Den Bosch) hebben veel Benelux georiënteerde bedrijven in het verleden Oosterhout als vestigingsplaats gekozen.

Het winkelpand Leijsenhoek 10 bestaat uit twee afzonderlijke winkeluntis. Middels een centrale overkapte entree komt u in het voorportaal. Vanuit dit voorportaal heeft u toegang tot de winkelunit. Verwarming is centraal geregeld en geschiedt middels centrale gasverwarming. De kosten hiervoor zullen naar rato worden verrekend. De winkel is voorzien van een systeemplafond met lichtarmaturen.

Indeling:
Winkelruimte:
Middels een centrale overkapte entree komt u in het voorportaal. Vanuit dit voorportaal heeft u middels een glazen pui toegang tot de winkelunit De winkelunit bestaat uit circa 50 m² winkeloppervlak en een etalagefront van circa 5.50 m. Voorts circa 25 m2 inpandige opslagruimte annex keuken/kantineruimte met kitchenette. Toilet. Op de tekening ziet u het te huren gedeelte met geel gearceerd aangegeven.

-Gietvloer
-Systeemplafond met lichtarmaturen
-C.v verwarmd
-Buitenruimte achterzijde

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 11.700,-- per jaar exclusief BTW en G/E/W.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2006=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten:
De kosten van gas, water en elektra zijn voor rekening van de huurder.

Opleveringsdatum:
De oplevering geschiedt in onderling overleg.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract.

Condities:
- Huurtermijn 5 jaar en 5 optiejaren.
- Huurbetaling per maand vooruit middels automatisch incasso.
- Zekerheidsstelling d.m.v. een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW;
- Opzegtermijn van 1 jaar;
- Huurindexering jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijs indexcijfer volgens de
consumentenprijsindex.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Bestemming:
Wonen-Detailhandel-Kantoor (W-DH-K)
16.1 Bestemmingsomschrijving
De gronden op de plankaart aangewezen voor Wonen-Detailhandel-Kantoor (W-DH-K) zijn bestemd voor:
a wonen;
b kantoor;
c dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
d detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
e tuinen, erven en verhardingen;
f parkeervoorzieningen;
g groenvoorzieningen.