Langestraat 76 2691 BJ 's-Gravenzande

Representatieve winkel annex horecaruimte met een frontbreedte van ca. 6 meter. Gelegen direct in de winkelstraat op A1 locatie in het bruisende centrum van ’s-Gravenzande. Tevens op korte afstand gelegen van het ‘Marktplein’, dat met meerdere terrassen zorgt voor de gezelligheid in het dorp.

Indeling
Begane grond:
- winkel/verkoopruimte voorzien van een pvc-vloer, warmtegordijn, uitgebreide
meterkast, garderobe. De gevel is voorzien van een aluminium elektrische schuifpui;
- volledig betegelde, moderne toiletgroep voorzien van damestoilet met hangend toilet en
fonteintje en herentoilet voorzien van hangend toilet, urinoir en fonteintje.
- achtergedeelte/keuken voorzien van een rubberen HACCP tegelvloer, keukenopstelling,
volledig betegeld 2e hangend toilet en opstelplaats cv-ketel.

Er zijn goede mogelijkheden voor een terras aan de voorzijde.

Oppervlakte:
De totale oppervlakte van de winkelruimte bedraagt circa 70 m² VVO

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1980
- energielabel A++
- de inventaris blijft achter als het pand als horecaruimte wordt voortgezet, 4 koelkasten
zijn eigendom van Coca Cola en worden gebruikt volgens een bruikleenovereenkomst.
Gebruik en overeenkomst is niet verplicht.

Voorzieningen:
- cv-gas: Remeha cv-ketel, bouwjaar 2016;
- ventilatiesysteem;
- uitgebreide meterkast inclusief krachtstroom;

Bestemming
conform bestemmingplan Centrum ’s-Gravenzande:
- detailhandel en dienstverlening;
- horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten zoals
bistro, restaurant, broodjeszaak, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, traiteur, bezorg- of
afhaalservice.

Ligging en bereikbaarheid
- het object ligt op een goede locatie middenin het bruisende centrum van
’s-Gravenzande;
- gelegen nabij het horecaplein ‘Marktplein’;
- de bereikbaarheid is goed;
- loopafstand van busstation;

Parkeren:
- openbare parkeerplaatsen (gedeeltelijk blauwe zone) in de directe omgeving, diverse
parkeerterreinen en parkeergarage in de buurt.

Subsidieregeling:
- wij verwijzen naar de subsidieregeling “Subsidie Transformatiefonds Westland”, met name naar Hoofdstuk 5.2. Zie ook de site van de gemeente Westland of mail naar

Vraagprijs:
€ 20.000,- per jaar, exclusief BTW

Oplevering:
In overleg

Huurcondities:
Voorbehoud:
eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever cq. eigenaar van het gebouw.

BTW:
over de huurprijs is BTW verschuldigd. Huurder moet voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te
verrichten in het gehuurde. Als er op enig moment aan de zijde van de huurder een situatie ontstaat waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder verplicht het financiële nadeel voor verhuurder te vergoeden.

Huurprijsindexering:
jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex
(CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien
verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Huurtermijn:
in overleg, meerjarig huurcontract verdient de voorkeur (uitgangspunt 5 jaar + 5 jaar), overige termijnen in overleg
met verhuurder.

Betalingen:
huur en BTW per maand vooruit

Zekerheidsstelling:
bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en BTW.

Contract:
huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ, model 2022),
zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), met de behorende Algemene Bepalingen zoals vastgesteld op 14 december 2022.