Livingstonelaan 752 3526 JJ Utrecht

ADRES
Livingstonelaan 752 te Utrecht (3526 JJ).

ALGEMEEN
Het object betreft een recent volledig gerenoveerde kantoor-/salonruimte gelegen op begane grond aan de Livingstonelaan 752 in Utrecht. De ruimte is zeer hoogwaardig en luxe afgewerkt met onder andere parketvloer en luxe inbouwkeuken.

Het object is gesitueerd aan de rand van de wijk Kanaleneiland, nabij het Amsterdam Rijnkanaal. Het ligt op steenworp afstaand van het Park Transwijk, het winkelcentrum Kanaleneiland Nova en woonboulevard Utrecht.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Utrecht is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de Rijkswegen A2, A12, A27 en A28, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het object is met het openbaar vervoer eveneens zeer goed te bereiken. De haltes van de stadsbus en de sneltram liggen vlakbij het object.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 101 m² bruto vloeroppervlak gelegen op de begane grond.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gerenoveerde staat, onder andere voorzien van:
• PVC Parketvloer;
• airconditioning;
• radiatoren;
• stucplafond met inbouw spots;
• toiletgroep;
• lichtkoepel;
• nieuwe keuken;
• stadsverwarming.

Het object is in 2020 voorzien van een nieuw dak.

PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 18.500,00 per jaar.

Huurprijzen te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
Partijen komen overeen een bedrag van € 500,00 exclusief BTW per jaar, dat huurder aan verhuurder bij vooruitbetaling per kwartaal is verschuldigd als verrekenbaar voorschot op de kosten van de volgende zaken en diensten:
• onderhoud airco;
• onderhoud stadsverwarming;
• onderhoud inbouw pakket.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Door de gemeente Utrecht wordt gebruik als schoonheidssalon/-praktijk toegestaan. Voor nadere informatie over de gebruiksvoorwaarden verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Utrecht.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
2 (twee) jaar of 5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST (afhankelijk van het gebruik van huurder)
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012.

BIJZONDERHEDEN
De lamellen worden eenmalig om niet door verhuurder ter beschikking gesteld. Huurder verzorgd het onderhoud en zal bij eind oplevering de lamellen in goede staat terug opleveren.