Smakkelaarshoek 18 3511 EC Utrecht

Opvallend & hoogwaardig opgeleverd winkelpand met veel hoogte en A+++ label, gelegen aan entrée van drukste station van Nederland en Hoog Catharijne

Over Smakkelaarshoek 18, Utrecht
Dit winkelpand is onderdeel van het nieuwgebouwde multicomplex Creative Valley Utrecht CS, dat onderdeel uitmaakt van stationsgebied Oost. Het ligt aan Utrecht Centraal, tegenover Hoog Catharijne en naast de Noordertunnel en s ’werelds grootste fietsenstalling. In de directe nabijheid zijn o.a. SWAP fietsen, Randstad uitzendbureaus, Inntel Hotel en binnenkort ook Gallery Salon Studio´s gevestigd.

Het winkelpand heeft een BVO oppervlakte van 146 m2 (incl. 11% toedeling algemene ruimte) heeft een brede glazen pui, is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van installaties . Een ideale ruimte voor detailhandel of publieksgerichte dienstverlening.

Over Creative Valley Utrecht CS
Creative Valley Utrecht CS kenmerkt zich door een veelzijdig en multifunctioneel gebouw met een modern en industriële karakter. Daarnaast heeft het nieuwe gebouw een hoogwaardige uitstraling met veel hoogte, glas en brede puien. In combinatie met de toplocatie biedt Creative Valley Utrecht CS een fantastische plek om in te winkelen en te verblijven. Het gebouw voorziet in meerdere functies, waaronder de functie kantoren, retail, wonen en een hotel met horeca. O.a. Randstad, Albert Heijn, Inntel Hotel, Swapfiets en Trainmore bevinden zich in het gebouw.

Met ruim 100 miljoen reizigers per jaar is het Stationsgebied van Utrecht het bruisende hart van Nederland. Het gebied ondergaat momenteel een enorme transformatie. Samen met de oude binnenstad wordt het één innovatief stadscentrum met een rijke mix aan functies, op slechts 25 minuten treinen van Schiphol en in directe verbinding met Nederland en de rest van Europa.

In totaal bestaat het gebouw uit circa 22.800 m2 bruto vloeroppervlak. Daarvan is circa 870 m2 Retail maaiveld en circa 2500 m2 Retail plein.

Smakkelaarshoek 18 (Unit 5)
-156 m2 + 11% toedeling oppervlakte aan gemeenschappelijke ruimte
-Frontbreedte voorzijde: circa 15 meter
-Frontbreedte zijkant: circa 11 meter

Kenmerken - Creative Valley Utrecht CS
-Huurprijs: Op aanvraag
-Servicekosten: EUR 15,- per m2 per jaar te vermeerderen met btw
-Bankgarantie:  3 maanden huur + servicekosten
-Ingangsdatum: nadere overeen te komen
-Oplevering: volledig casco met glazen pui. Volgens technische omschrijving en demarcatielijst
-Bestemming: detailhandel (met ondersteunende horeca dienstverlening)
-Huurovereenkomst: standaardmodel raad onroerende zaken (roz) 2012 aangevuld met bepalingen van verhuurder
-Huurtermijn:  5+5 jaar
-Huurbetaling: Huur en servicekosten per kwartaal vooruit betaald
-Expeditie: expeditie vindt plaats via de expeditiestraten onder Hoog Catharijne

Uiterlijk - Creative Valley Utrecht CS
Creative Valley Utrecht CS kenmerkt zich door een veelzijdig en multifunctioneel gebouw met een modern en industriële karakter. Daarnaast heeft het nieuwe gebouw een hoogwaardige uitstraling met veel hoogte, glas en brede puien. In combinatie met de toplocatie biedt Creative Valley Utrecht CS een fantastische plek om in te winkelen en te verblijven.

Gebouw Functies - Creative Valley Utrecht CS
Het gebouw voorziet in meerdere functies, waaronder de functie kantoren, retail, wonen en een hotel met horeca. Zo zullen o.a. Randstad, Albert Heijn, Inntel Hotel, Ultimaker en Creative Valley hun intrede doen in het Noordgebouw.

Facts & Figures - Creative Valley Utrecht CS
-Centraal in Nederland met optimale bereikbaarheid
-Direct aan Utrecht Centraal Station en Hoog Catharijne
-Schiphol is binnen 25 min. te bereiken met OV en auto
-Op loopafstand van historische binnenstad

-Bijna 400.000 aantal inwoners
-In de top 4 van grootste steden van Nederland
-De meeste populatie groei (21,4%) in Nederland
-De Universiteit Utrecht behoort tot top van Europa
-41% van totale populatie is hoog opgeleid

-100 mln bezoekers per jaar op Utrecht CS in 2030
-16.000 Noordertunnel passanten per dag
-17.000 werkplekken/werknemers rondom Utrecht CS
-In omgeving van grote corporates zoals; Rabobank, ProRail, Vodafone Ziggo, Jaarbeurs en NS