Nieuwe Waalreseweg 99 5552 EE Valkenswaard

Aan een drukke weg en op een prominent gelegen locatie aan de Nieuwe Waalreseweg 99 te Valkenswaard is ca. 143 m² winkelruimte te huur.

Decennia lang is op deze locatie chinees restaurant China Garden gevestigd geweest.

De unit maakt deel uit van Winkelcentrum Het Gegraaf. Door de ligging pal op de hoek is sprake van een groot frontbreedte (ca. 20 m¹) en een hoge attentiewaarde. In het winkelcentrum zijn verder nog gevestigd Jumbo, bakker, ijssalon, kapper en een cafetaria.

Het bestemmingsplan betreft ‘Centrum’ en is derhalve ruim te noemen. Naast een winkelinvulling is ook een invulling als praktijk of kantoorruimte denkbaar. Een horeca invulling is niet gewenst.

VOORZIENINGEN:
De ruimte is voorzien van gladde vloer- en wandafwerking, een toilet en een pantry.
Een verdere afwerking is aan huurder waarbij, indien gewenst, een specifieke afwerking door verhuurder verzorgt kan worden.

SERVICES/SERVICEKOSTEN:
Een voorschotbedrag van € 35,- per maand te vermeerderen met BTW ten behoeve van:
- Onderhoud CV ketel,
- Onderhoud brandblusmiddelen en noodverlichting,
- Glasbewassing,
- Glasverzekering,
- Schoonmaak en onderhoud daken,
- Verwijderen graffiti,
- Periodiek schoonspuiten stoep rondom de winkels,
- Rioolheffing en watersysteemheffing.

Het object beschikt over eigen meters ten behoeve van het verbruik van gas, water en elektra.

BEREIKBAARHEID / BEVOORRADING:
De winkelruimte is aan een drukke doorgaande weg en is derhalve zeer goed bereikbaar. Bevoorrading geschiedt aan de voorzijde.

PARKEREN:
Het winkelcentrum heeft ruime en goede parkeerfaciliteiten (onbetaald). Direct tegenover de winkel zijn parkeerplaatsen gesitueerd.

HUURTERMIJN, VERLENGING EN OPZEGGING:
Een huurtermijn bedraagt bij voorkeur 5 jaar, waarbij sprake is van een verlenging van telkens 5 jaar. Een opzegging is 12 maanden voorafgaand.

HUURPRIJSAANPASSING:
De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) worden aangepast.

BTW:
Uitgangspunt van huur en verhuur vormt een zogenaamde met BTW belaste levering. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. De huurverplichting moet worden voldaan per vooruitbetaling per maand.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie ter grootte van minimaal drie maanden huurverplichting.

MODEL HUUROVEREENKOMST:
Uitgangspunt is een standaard ROZ- huurovereenkomst ( Raad voor Onroerende Zaken). Daarbij kunnen een aantal specifieke object gebonden aanvullingen van toepassing zijn.

AANVAARDING:
In overleg.