Koningin Julianaplein 33 2274 JE Voorburg

Algemeen:
Mooie winkelruimte van circa 140 m² VVO gelegen op de begane grond met in de kelder gelegen opslagruimte van circa 17 m² VVO. De winkel beschikt over een glazen pui met een frontbreedte van maar liefst ca. 25 meter, dus zichtbaarheid is gegarandeerd! De winkel is gelegen in een van de meest bezochte gedeeltes van het Koningin Julianaplein, direct tegenover de entree van de Jumbo-supermarkt en de entree van de Action!

Winkelcentrum De Julianabaan ligt niet ver van het oude centrum van Voorburg en is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen. Direct voor de deur van de winkelruimte bevindt zich een zeer grote parkeerplaats met ca. 120 plaatsen, alwaar gratis geparkeerd mag worden met blauwe schijf. Het winkelcentrum telt circa 70 winkels, waaronder een zeer groot aantal landelijk opererende winkelketens. Daarnaast zorgen de lokale ondernemers, diverse gezellige horecagelegenheden, zakelijke dienstverleners en de openbare bibliotheek voor een grote diversiteit aan winkelaanbod. Zie voor meer informatie omtrent het winkelcentrum op & parkeren:
De winkelruimte bevindt zich in een van de meest bezochte gedeeltes van het Koningin Julianaplein, direct tegenover de entree van de Jumbo-supermarkt en de entree van de Action. Hiernaast zijn in de directe nabijheid onder ander vestgingen van de volgende winkelketens aanwezig: Bruna, Kruidvat, Pearle Opticiens, Blokker, SNS Bank, Intertoys, Bruna, Etos, The Stone, Albert Heijn, Pets Place, Sport2000, Mc Donalds, Gall & Gall en de Hema. Er is ruime gratis parkeergelegenheid direct voor de deur op de grote parkeerplaats (ca. 120 plaatsen) en in de omliggende straten. Winkelcentrum De Julianabaan is uitstekend te bereiken, zowel met eigen- als met het openbaar vervoer, op loopafstand van het object bevinden zich diverse haltes van het openbaar vervoer (tram en bus).

Verhuurbaar oppervlak:
Begane grond: 140 m² VVO
Kelder (opslag): 17 m² VVO
Totaal: 157 m²

NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Huurprijs:
€ 2.600,- per maand te vermeerderen met servicekosten en B.T.W.

Bestemming:
De ruimte mag worden gebruikt ten behoeve van:
- detailhandel;
- publiekgerichte dienstverlening (dienstverlening, die naar aard, verschijningsvorm en gevolgen voor de omgeving als verwant aan detailhandel kan worden aangemerkt, zoals banken, reisbureaus, kap- en schoonheidsalons, nagelstudio's, (para-)medische functies zoals praktijkruimten voor fysiotherapie, apotheken, etc.);
Horeca en supermarkten zijn niet toegestaan zonder aanvraag omgevingsvergunning.

Opleveringsniveau:
De winkelruimte wordt in casco staat opgeleverd, doch o.a. inclusief de door de voorafgaande huurder achtergelaten voorzieningen (onderhoud voor rekening en risico huurder):
- Bestaande winkelpui met openslaande deuren;
- Bestaande vloer- en wandafwerking;
- Deur aan de achterzijde t.b.v. laden en lossen;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Meterkast.

Datum oplevering:
De winkelruimte is naar verwachting per september 2024 beschikbaar (na plaatsing nieuwe invoer elektriciteit).

Servicekosten:
De winkelruimte zal over eigen tussenmeters ten behoeve van de levering van elektriciteit en water beschikken. Huurder dient hiervoor zelf zorg te dragen voor de contracten met de diverse nutsbedrijven. De servicekosten, waaronder lidmaatschap van de winkeliersvereniging, glasverzekering, de schoonmaak van de winkelarcade bedraagt € 150,- per maand excl. BTW.

Winkeliersvereniging:
Huurder dient lid te worden van de winkeliersvereniging 'De Julianabaan', de bijdrage aan deze vereniging wordt via de servicekosten geïnd.

Huurtermijn:
5 jaar + 5 optiejaren.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Planbureau voor de statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs, zal nimmer lager zijn dan de huursom van het voorgaande huurjaar.

Bankgarantie:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van tenminste 3 maanden betalingsverplichting inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Overige voorwaarden:
Conform de NVM-huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 (model NVM/ROZ).

Voorbehoud verhuurder:
Positieve uitkomst van het naar huurder in te stellen kredietwaardigdheidsonderzoek.