Den Hof 146 5582 JZ Waalre

Voor huur is beschikbaar een zeer fraaie winkelruimte / horecaruimte gelegen aan Den Hof 146 te Aalst-Waalre.

De winkelruimte is recent gerealiseerd en maakt onderdeel uit van een her ontwikkeling. Door de riante frontbreedte, de ligging op de hoek en het voorzieningenniveau, is er sprake van een prominent gelegen winkel en/of horecaruimte.

De ruimte bestaat uit ca. 96 m² op de begane grond en ca. 112 m² kelderruimte en heeft een frontbreedte van ca. 18 m¹.

Winkelplein Den Hof is een kleinschalig winkelcentrum in Aalst – Waalre. Naast een AH, Bruna, Kruidvat en goede adressen voor brood, kaas en vlees zijn hier ook een cadeaushop, kledingzaken, stomerij, bloemist en verdere lokale initiatieven gevestigd. De voor verhuur beschikbare winkelunits zijn prominent gelegen in het centrum.

Op termijn zal sprake zijn van een herinrichting van het centrum, waardoor de zichtbaarheid van de locatie zal verbeteren.

INVULLING:
De ruimte is op basis van locatie, bezonning, terrasmogelijkheid en voorzieningenniveau uitermate geschikt voor (dag-) horeca. Detailhandel invulling is evenwel mogelijk.

VOORZIENINGEN:
Het gehuurde bestaat uit een casco winkel/horeca unit en zal worden opgeleverd, inclusief de navolgende voorzieningen:

– huidige casco wand-, vloer- en plafondafwerking,
– pantry en toilet,
– meterkast met aansluitingen water/elektra/internet (glasvezel),
– vloerverwarming (Daikin Altherma systeem) in de gladde cementdekvloer.

De unit beschikt verder over voorzieningen in de bouw, ten behoeve van een horeca-invulling.

SERVICEKOSTEN EN SERVICES:
Nader te bepalen. Het object beschikt over een eigen aansluitingen t.b.v. water en elektra. De kosten hiervan zijn rechtstreeks door huurder te voldoen.

Een energielabel (vermoedelijk A) zal worden opgesteld na afbouw.

BEREIKBAARHEID / BEVOORRADING:
Zowel per auto als openbaar vervoer (bushalte op loopafstand aan de Eindhovenseweg) zijn de objecten goed bereikbaar. De op-en afritten naar de A2 en A67 zijn op enkele autominuten gelegen.

De bevoorrading geschiedt aan de voorzijde.

PARKEREN:
Aan de achterzijde van de winkels ligt een parkeerterrein met ruim voldoende openbare (gratis) parkeerplaatsen.

HUURTERMIJN, VERLENGING EN OPZEGGING:
Een huurtermijn bedraagt 5 jaar, waarbij sprake is van een verlenging van telkens 5 jaar. Een opzegging is 12 maanden voorafgaand.

HUURPRIJS:
De huurprijs bedraagt € 27.950,- per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING:
De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) worden aangepast.

BTW:
Uitgangspunt van huur en verhuur vormt een zogenaamde met BTW belaste levering. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. De huurverplichting moet worden voldaan per vooruitbetaling per maand.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huurverplichting.

MODEL HUUROVEREENKOMST:
Uitgangspunt is een standaard ROZ- huurovereenkomst ( Raad voor Onroerende Zaken). Daarbij kunnen een aantal specifieke object gebonden aanvullingen van toepassing zijn.

AANVAARDING:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.