Kerkplein 6 5111 CG Baarle-Nassau

Kerkplein 6 te Baarle-Nassau

Op een uitstekende locatie in het hart van het gezellige centrum van grens gemeente Baarle-Nassau / Baarle-Hertog gelegen winkelruimte met bovenwoning.

Het pand is gelegen nabij de kerk van Baarle-Hertog in een zijstraat van de hoofdstraat. In de straat zelf en in de nabije omgeving van het pand zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig en het pand is gelegen in de nabijheid het openbaar vervoer, winkels en scholen.

De omgeving kenmerkt zich door het gevarieerde aanbod van speciaalzaken in detailhandel in diverse branches, woningen en horeca.

Bestemming:
Op het object rust de bestemming "centrum".

Bouwjaar:
Oorspronkelijk bouwjaar: 1910 (volgens BAG)
Verbouwd/uitgebouwd: 1970 / 1975 / 1986

Oppervlakte:
- Totale vloeroppervlakte begane grond: ca. 222 m²
- Oppervlakte kelder: ca. 48 m²
- Oppervlakte bovenwoning: ca. 150 m²
- Dakterras: ca. 50 m²
- Serre: ca. 14 m²

WINKEL:

Indeling:
Entree via opengewerkte pui ten behoeve van etalagemogelijkheden. De winkelruimte heeft een oppervlakte van circa 207 m².

Aan de achterzijde van de winkel is een portaal met achterdeur (aan de Desirée Geeraertstraat), meterkast en toegang tot een volledig betegelde pantry met spoelbak en loopdeur naar de toiletruimte met toilet en fontein. De oppervlakte van deze bedraagt in totaal circa 15 m².
Tevens heeft men vanuit de hal via een vaste trap toegang tot de kelder / magazijnruimte en de 1e verdieping.

Kelder/magazijn:
Kelder/magazijn van circa 48 m² welke is opgesplitst in 3 ruimtes. Twee ruimtes daarvan zijn afgesloten.
Een ruimte is voorzien van de opstelling van de c.v.-ketels. (Radson, bouwjaar 1986 en CR Remeha, bouwjaar 1986).

De winkel is voorzien van een meterkast, dubbelglas, luchtgordijnen en convectoren in het kantoor. De winkelruimte is geheel vrij indeelbaar.

BOVENWONING.
Eerste verdieping:
Middels een vaste trapopgang in het portaal te bereiken eerste verdieping welke bestaat uit twee gedeeltes en welke middels een dakterras wordt gesplitst.

Het eerste gedeelte bestaat uit een portaal met trapopgang naar de begane grond en een afgesloten serre met plavuizen, houten wand met glas en schuifdeur naar het dakterras.

Ruim dakterras van circa 7.36 m x 6.89 m. met overkapping en buiten open haard.

Middels een schuifpui heeft men toegang tot de serre met vaste kasten en was apparatuur aansluiting.

Open keuken met keukenblok in L-opstelling welke is voorzien van 1,5 spoelbak, elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.

Gang met lichtkoepels met daaraan twee slaapkamers, 2 badkamers, toiletruimte, diverse vaste kasten en de woonkamer.

Slaapkamer:
Slaapkamer van circa 16 m² (afmeting: circa 4 m x 4.10 m)

Badkamer / doucheruimte:
Volledig betegelde doucheruimte met douche en toilet.

Slaapkamer:
Slaapkamer van circa 14 m² (afmeting: circa 3.83 m x 3.78 m) met aansluitend een badkamer.

Tweede badkamer:
Volledig betegelde badkamer van circa 5 m² (afmeting: circa 2.67 x 1.82 m) met ligbad, designradiator en dubbele wastafel.

Toilet:
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet.

Woonkamer:
Woonkamer van circa 31 m² gelegen boven de voorzijde van de winkel. De woonkamer is voorzien van een open haard, vaste kasten en een houten balken plafond.

De bovenwoning wordt verwarmd middels convectoren en radiatoren en is voorzien van een eigen c.v.-ketel (opstelplaats in de kelder / magazijn).

Er is 1 aansluiten ten behoeve van het gas, water en elektra voor zowel woning als winkel.
Opmerkingen:
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden.
• In het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden.
• In de koopovereenkomst zal het volgende artikel worden opgenomen:
"Toelichtingsclausule NEN2580:
De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud.
De Meetinstructie sluit verschillen inmeetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.”
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.