Boschstraat 94 4811 GK Breda

Commerciële ruimte met eigen entree, midden op de Boschstraat en op loopafstand van het centrum van Breda. De ruimte maakt dat het een geschikte locatie is voor diverse bedrijfsactiviteiten zoals kantoor, winkel en maatschappelijk. Door de overheaddeur aan de achterzijde kan de ruimte worden bevoorraad.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
De veelzijdige Boschstraat is gelegen aan de oostzijde van het centrum van Breda. Deze veelzijdige straat is onder meer bekend van het Stedelijk Museum Breda en van een breed scala aan lokaal bekende winkeliers, zoals 'Schietecat Tweewielers', 'de Fopshop' en het onlangs geopende 'Jacky & Jacky’s'. Sinds 2016 is de Boschstraat de eerste “fietsstraat” van Breda waarbij de fietser meer ruimte krijgt. De rollen worden in de straat feitelijk omgedraaid: de auto is te gast in deze straat.

De vlaszak ondergaat de komende periode een metamorfose. Deze verandering zal tevens een positieve invloed hebben op de aangrenzende Boschstraat. De auto voert op dit moment de boventoon in de Vlaszak. Maar daar komt verandering in. Vlaszak gaat namelijk fors op de schop. Eén van de grootste veranderingen zal de locatie van de groenstrook zijn. Waar de rijbanen nu nog worden gescheiden door de groenstrook, zal een nieuwe ‘parkrand’ in de toekomst het autoverkeer scheiden van de fietsers en wandelaars. Zo fiets je straks dus niet meer langs de auto’s, maar op een vrijliggend fietspad langs het groen. Wandelaars kunnen voortaan gebruik maken van een breed trottoir aan de zijde van de binnenstad.

Het verkeer zal op Vlaszak ook minder hard rijden. De huidige 50-km zone wordt aangepast naar een 30-km zone en er worden drempels geplaatst om hardrijden te voorkomen.

Bereikbaarheid
De Boschstraat is van oudsher een belangrijke toegangsweg naar de binnenstad, vooral voor fietsers. Dagelijks fietsen zo’n 4.200 mensen door de straat. Door de aanpassingen wordt de Boschstraat straks een belangrijke fietsverbinding tussen de binnenstad en de nog aan te leggen snelfietsroute aan de St. Ignatiusstraat. Daarnaast is de Boschstraat ook per openbaar vervoer prima te bereiken.

Parkeren
Op de achtergelegen parkeerplaats zijn 2 eigen parkeerplaatsen gelegen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De commerciële ruimte heeft de hoofdingang aan de Boschstraat zitten middels deze entree is er toegang tot de open winkelruimte van ca. 75 m², daarnaast beschikt de ruimte over een kantoor van ca. 9 m², een magazijn van ca. 51 m² en overige ruimte van ca. 3 m².

Oppervlakte
De commerciële ruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 138 m².

Opleveringsniveau
Het pand wordt in de huidige staat opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- Gasgestookte CV;
- Airco-unit;
- Overheaddeur;
- Tl-verlichting;
- Pantry;
- Toilet;
- Strakke wanden;
- Gladde vloer.

Bestemmingsplan
Binnen het bestemmingsplan “Binnenstad” kent het pand de bestemming “Gemengd-1“. Deze bestemming biedt ruimte aan een breed scala aan bedrijvigheid, waaronder detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, horeca 1, kantoor en wonen in combinatie met bedrijf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Breda
Sectie: B
Nummer: 8507 A1
Groot: 138 m²

Energielabel
De winkelruimte heeft een energielabel A++.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 345.000,-- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg.

VVE
Het pand valt binnen de Vereniging van Eigenaren “Vereniging van Eigenaars Gebouw Boschstraat 94-94A te Breda”.

Overige bepalingen
De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper.
Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom.

Mocht u interesse hebben in de aankoop van dit object zijn wij op basis van de WWFT verplicht om een onderzoek naar uw c.q. de identiteit van de koper in te stellen. Daarnaast dienen wij u te vragen naar de herkomst van de voor de aankoop benodigde gelden.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.