Ginnekenstraat 64 4811 JJ Breda

Fraai beleggingspand, aantrekkelijk gelegen in het bruisende stadscentrum van Breda!

Houd er rekening mee dat het pand volledig gemoderniseerd en herontwikkeld moet worden. De eerste, tweede en derde verdieping lenen zich uitstekend voor de ontwikkeling van appartementen, waarvoor een vergunningsaanvraag bij de Gemeente Breda noodzakelijk is. Bekijk de foto's om de huidige staat van het pand te beoordelen. We laten u graag de mogelijkheden van dit object zien tijdens een rondleiding.

OMGEVINGSFACTOREN/LOCATIE:
De Ginnekenstraat is gelegen in het stadscentrum van Breda en is aan te merken als de A1 winkelstraat. In de nabije omgeving van de winkelruimte zijn retailers te vinden als C&A, Cotton Club, Amac Apple, Courir, WE Fashion en H&M. Het sfeervolle en populaire Van Coothplein is om de hoek gelegen.

BEREIKBAARHEID
Het centrum van Breda is - vanzelfsprekend - goed bereikbaar met de auto. Daarnaast zijn in de directe omgeving voldoende bushaltes aanwezig, waardoor het pand eenvoudig te bereiken is via het openbaar vervoer.

PARKEREN
Er zijn in de directe omgeving voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Er bevindt zich een doorgang die toegang biedt naar “Molsparking” met ruim 400 parkeerplaatsen, maar ook de parkeergarage in de Concordiastraat en de parkeerhavens in de Nieuwe Ginnekenstraat zijn voorzien van ruim voldoende parkeergelegenheden.

OPPERVLAKTE
Het pand heeft een totale oppervlakte van ca. 452 m²
• Kelderruimte: ca. 75 m²
• Begane grond: ca. 158 m²
• Eerste verdieping: ca. 122 m²
• Tweede verdieping: ca. 71 m²
• Derde verdieping: ca. 26 m²

HUURGEGEVENS
• Op dit moment bevindt het gehele pand zich in een onverhuurde staat, wat betekent dat er momenteel geen huurovereenkomsten van kracht zijn voor enig deel van het gebouw. Dit biedt de mogelijkheid voor diverse toepassingen, of het nu gaat om herontwikkeling, renovatie of andere potentiële gebruiksdoeleinden. Mocht u verdere informatie wensen over de beschikbaarheid of specifieke details met betrekking tot het pand, sta ik tot uw beschikking.
Minimale potentiële huursom is € 120.000,- per jaar.

FRONTBREEDTE
• Het object heeft een frontbreedte van circa 5,10 meter.

ENERGIELABEL
Voor dit object (winkelruimte) geldt energielabelklasse A.

BESTEMMINGSPLAN
Binnen het actuele bestemmingsplan “Binnenstad” kent het pand de bestemming “Centrum -2”. Deze bestemming biedt ruimte aan een breed scala aan bedrijvigheid, waaronder detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en horeca1.