Papegaaistraat 5 4461 AD Goes

TE KOOP
Woon- winkelpand
Papegaaistraat 5 en 5a, Goes

Wilt u wonen en werken combineren op een geweldige locatie in het centrum van Goes? Dan bieden wij u hier een unieke kans. Dit pand heeft een goed afwerkingsniveau en bevat tevens zeer veel authentieke elementen. De commerciële ruimte op de begane grond biedt door de ruime bestemming vele mogelijkheden, denk aan winkel, dienstverlening of een maatschappelijke functie. Het geheel is ideaal geschikt voor alle beroepen aan huis. Doordat de woonruimte is afgescheiden van de winkel biedt deze voldoende privacy en een scheiding tussen wonen en werken.

BEKIJK TEVENS DE 360 GRADEN TOUR EN VIDEO VOOR EEN GOEDE INDRUK VAN DIT PAND

In het kort
-Unieke ligging
-Wonen en werken gecombineerd
-Hoog afwerkingsniveau
-Zeer authentieke uitstraling en elementen
-Goede financierbaarheid door verhouding tussen wonen en winkel

Omschrijving woning
De woning betreft een fraaie en instapklare bovenwoning welke te bereiken is via een aparte toegangsdeur direct naast de winkel. Door middel van de trap bereikt men de eerste verdieping en treft men een lichte woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras aan. Tevens is hier de open trap naar de tweede verdieping gesitueerd. Apart van de woonkamer bevindt zich een knusse maar hoogwaardig afgewerkte keuken. De vloeren van zowel de woonkamer als de keuken hebben een houten vloerafwerking. Op de tweede verdieping ligt een vloerafwerking van laminaat. Op deze verdieping zijn vanuit de overloop de moderne badkamer met regendouche, wastafelmeubel en een middels schuifdeur af te sluiten ruimte voor wasmachine en droger. Verder vindt men op deze verdieping een apart toilet en de eerste slaapkamer. Vanuit de overloop is via de vaste trap de derde verdieping te bereiken. Op deze (zolder)verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer met als kers op de taart een vide welke als bergzolder zou kunnen worden gebruikt. Door het gehele pand zijn de authentieke eiken draagbalken en spanten zichtbaar wat het geheel tot een zeer sfeervolle woning en winkel maakt.

Toelichting Financierbaarheid
Uniek aan dit pand is dat door de verhouding tussen wonen en winkel er bij bepaalde financiers veel betere financieringsmogelijkheden zijn dan bij een "normaal" winkelpand. U kunt zich hiervoor vrijblijvend laten adviseren door F&F hypotheken.

Ligging en bereikbaarheid
Het pand is gelegen in de Papegaaistraat dichtbij de Grote Markt. Hier wordt twee maal per week dagmarkt georganiseerd en is een veelzijdigheid aan horeca gelegenheden. De Papegaaistraat wordt aangeduid als "het leukste straatje van Goes", deze benaming is ontstaan door de aanwezigheid van kleine boetiek- en designwinkels. In de directe omgeving zijn Rituals, Bijvon Damesmode, Schoenmode van de Reepe en kapsalon Endless Hair gevestigd. Door de centrale ligging in Zeeland, de aanwezigheid van een NS Station is de bereikbaarheid goed te noemen.

Oppervlaktes en indeling
Ten behoeve van het bepalen van de oppervlaktes is er een NEN2580 meetrapport opgesteld.
Deze is op te vragen bij de makelaar.
Winkel: 42 m2 VVO
Woning: 67 m2 GBO
Balkon: 9,4 m2

Bestemming
De bestemming is "Centrum" binnen het bestemmingsplan Binnenstad. De voor Centrum _ 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-Detailhandel
-Dienstverlening
-Maatschappelijke activiteiten
-Wonen met dien verstande dat wonen op de begane grond niet is toegestaan.

Voorzieningen
-Mooie industriële winkelruimte met steellook aluminium puien.
-Deels HR++ Beglazing
-Winkel is voorzien van vloerverwarming
-Keuken o.a. voorzien van afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser.
-CV hoogrendementsketel (2016)
-Woning voorzien van houten en laminaat vloeren en een Lichtplan.

Energielabel
De woning heeft energielabel C en is geldig tot en met 29 december 2030. De winkel is door de oppervlakte niet label plichtig en derhalve niet voorzien van een energielabel.

Kadastraal perceel
Gemeente Goes, sectie D, perceel 3741, groot 48 m2

Vraagprijs
€359.000,- k.k.

Bankgarantie/waarborgsom
10% van de overeengekomen koopsom te storten bij de notaris binnen redelijke termijn na definitief worden koop.

Omzetbelasting
Er is geen omzetbelasting verschuldigd voor koop en verkoop van dit object.

Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% in 2023. In geval van eigen bewoning is het mogelijk om over het woongedeelte 2% overdrachtsbelasting te betalen. In geval van starters kan het 0% tarief van toepassing zijn.

Oplevering
Moment van oplevering in onderling overleg.

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de " Papegaaistraat 5 en 5a, Goes". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.