Burgemeester Falkenaweg 32 8442 LD Heerenveen

Gelegen op een uitstekende commerciële zichtlocatie aan de drukke toegangsweg naar en nabij het winkelcentrum staat dit vrijstaande grootschalige winkelpand (totaal verhuurbaar vloeroppervlakte ca. 480 m²) met een ruime en fraai gerenoveerde bovenwoning (vloeroppervlakte ca. 125 m²). Het perceeloppervlakte bedraagt 507 m².

TOTAAL VLOEROPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580 MEETRAPPORT: BVO ca. 735 m² / VVO ca. 605 m².
1. Winkelruimte met toebehoren totaal vloeroppervlakte ca. 480 m²:
Begane grond: totaal ca. 380 m² verkoopruimte / showroom.
Verdiepingen: totaal ca. 100 m² verkoopruimte / showroom / opslagruimte.
2. Bovenwoning totaal vloeroppervlakte ca. 125 m²
Eerste verdieping: hal met toiletruimte, woonkamer met balkon, keuken met deur naar plat, badkamer, slaapkamer.
Tweede verdieping: ruime zolderruimte bereikbaar middels vaste trap met de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren.

PARKEERGELEGENHEID
Aan de voorzijde is parkeergelegenheid aangelegd en aanwezig voor ca. 6-7 personenauto's.
Daarnaast is er additionele parkeergelegenheid langs de openbare weg.

BESTEMMING
Bestemmingsplan 'Heerenveen-Midden'.
Enkelbestemming 'Gemengd' met een functieaanduiding voor detailhandel.
Maximum goothoogte: 8 meter.
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven, genoemd in bijlage 2 onder categorie 1;
- detailhandel;
- wonen.
(Bron: ruimtelijkplannen.nl).

MILIEU
Er zijn geen bijzonderheden geconstateerd aangaande de bodemkwaliteit (Bron: bodemloket.nl).
Op basis van het historisch gebruik betreft het niet een verdachte locatie. Er zijn geen asbesthoudende materialen waargenomen; op basis van de respectievelijke bouwjaren kan de aanwezigheid evenwel niet volledig worden uitgesloten.

BOUWJAREN
Omstreeks 1913 en 1938.
De oorspronkelijke herenhuizen zijn omstreeks 1971 verbouwd en samengevoegd tot het huidige woon-/winkelpand.
Omstreeks 1975 is de uitbreiding aan de achterzijde gerealiseerd.

ERFDIENSTBAARHEID
Er bestaat het recht van pad om te komen en gaan naar de entree (een loopdeur) aan de achterzijde.

VERKOOPVOORWAARDEN

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te stellen bij de betreffende notaris.

NOTARIS:
Keuze koper.

OPLEVERINGSNIVEAU:
Vrij van huur en gebruik, leeg en ontruimd en voor het overige in huidige staat v.v. alle gebouw gebonden installaties en voorzieningen.

AS IS, WHERE IS:
Koper aanvaardt het verkochte op de datum van het ondertekenen van de leveringsakte in alle opzichten op basis van het uitgangspunt ‘as is, where is’, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat waarin het verkochte zich alsdan bevindt en koper heeft ter zake van de staat van het verkochte – behoudens expliciete garanties/verklaringen van verkoper – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

AANVAARDING:
In overleg.

MEER INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGINGEN:
Makelaardij Terpstra BV; de heer Wietse Terpstra
K.R. Poststraat 100-1
8441 ER Heerenveen
0513-626215 / 06-53416405

DISCLAIMER
Deze propositie (inclusief bijlagen) van Makelaardij Terpstra is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan Makelaardij Terpstra geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.