Herenwaltje 3 8911 HN Leeuwarden

Karakteristiek royaal pand gelegen in het hart van het centrum van Leeuwarden. Het Herenwaltje is een gemoedelijke straat tussen de Nieuwestad en het Raadhuisplein. Aan de voorzijde van het perceel zit nog een kleine grondstrook. Via een stalen trap bereik je de hal naar de bel-etage. Er is een kelder aanwezig en een ruim souterrain met toiletgroepen. Het pand is vrijwel geheel voorzien van isolatieglas en wordt verwarmd via een gasgestookte cv-ketel, airco's en een warmteterugwin-unit. Het voornaam ogende en van oorsprong gebouwd als herenhuis stamt uit 1775 (beschermd gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht). Dit gebouw heeft een energielabel C (geldig tot en met 09-06-2033) bij gebruik als bijeenkomstfunctie. Volgens de gemeente is horeca tot en met categorie 4 mogelijk (een bedrijf of inrichting gericht op het verstrekken van ter plaatse bereide maaltijden, inclusief (alcoholische) dranken, zoals een restaurant, eetcafé of bistro). De bestemming gemengd 2 is tevens aangewezen voor wonen of wonen/werken.

Indeling:
Kelder: 12m (beperkte stahoogte). In het souterrain bevinden zich tevens de toiletgroepen (ca. 18m2)

Bel-etage: ruimte totaal ca. 56m2 bestaande uit entree/hal en horecakeuken.

1e verdieping: groot totaal ca. 57m2 met balkon en trap naar de tweede verdieping.

2e verdieping in de kap: groot totaal 54m2 met overloop, technische ruimte/opslag, twee ruime vertrekken

Totaal groot ca. 185m2 netto vloeroppervlak (exclusief kelder).

Parkeren
Parkeergelegenheid is aanwezig op de openbare weg (parkeervergunning) en in het centrum gelegen aanwezige parkeergarages.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Leeuwarden valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan Leeuwarden Binnenstad en is bestemd als ‘Gemengd - 2’ met de functieaanduiding ‘horecagebied 6’, dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologische gemeentelijk monument’, dubbelbestemming ‘Waarde – Beschermd stadsgezicht’. De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn verstrekt via de website het door koper beoogde gebruik binnen het bestemmingsplan valt, dient door de koper zelf bij de gemeente te worden gecontroleerd. Het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en) van overheidswege dient door koper zelf en voor eigen rekening te geschieden. Volgens de gemeente is horeca tot en met categorie 4 mogelijk.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom is 10% van de koopsom.

Oplevering pand:
Het pand wordt verkocht ‘as is, where is’.

Bijzonderheden:
In overleg met verkoper wordt de oplevering besproken van aanwezige (roerende) zaken.

Overige condities:
Onderhandelingen en verkoop vinden plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van verkoper. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.