Heidestraat 46 1216 CM Hilversum

Rustig in Hilversum-Zuid gelegen vooroorlogs winkel-woonhuis, bestaande uit een winkelruimte met pantry en kelderruimte en een zeer royale bovenwoning met dakterras. Bouwjaar 1937.

Ideaal object voor de combinatie wonen-werken. Ligging dichtbij scholen, de gezellige winkelstraat “ Gijsbrecht van Amstelstraat”, winkelcentrum Kerkelanden, natuur en uitvalswegen.

Indeling:
Heidestraat 46: Winkelruimte
De winkelruimte is gelegen op de hoek van 2 straten en is zeer licht door de vele raampartijen. Het totale vloeroppervlak bedraagt 94 m2, bestaande uit een winkelruimte, toilet, berging, ruime pantry en een stahoge droge kelderruimte.
Indeling:
Entree, royale winkelruimte, toilet, bergruimte/kantoortje, ruime pantry met keuken, vaste trap naar de droge, stahoge en verwarmde kelderruimte met plavuizen vloer en inbouwkasten. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.

Heidestraat 48: Bovenwoning
De ruime bovenwoning heeft een eigen entree/berging op de begane grond, een 1e verdieping met een zeer ruime woonkamer, open keuken, badkamer, slaapkamer, werkkamer en dakterras, op de 2e verdieping bevinden zich een overloop/wasruimte en nog eens 2 slaapkamers.
Indeling:
Ruime entree/berging op de begane grond, vaste trap naar de verdieping:
Overloop met ruime, eenvoudige woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en deur naar het dakterras, woonkamer voorzien van een visgraat parketvloer, ruime slaapkamer met 2 dakramen en een vaste kastenwand, 2e kleinere slaap/werkkamer, badkamer met ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en toegang tot het dakterras.
Hal met kastruimte en vaste trap naar 2e verdieping:
Voorzolder met wasruimte en c.v. opstelling, 2 slaapkamers met dakraam, dakkapel en inbouwkast, waarvan één met wastafel.

Bijzonderheden:
- Winkelruimte groot 94 m2 en een bovenwoning groot 106 m2, totaal dus 200 m2;
- Zichtlocatie op de hoek van twee straten in rustige woonomgeving;
- Bovenwoning met 4 slaapkamers, dakterras en eigen opgang;

Opleverings-/ voorzieningenniveau:
Het object wordt aangeboden volgens het principe van “as is, where is”.
Voor de bovenwoning is een lijst van zaken beschikbaar.
De winkelruimte wordt aangeboden inclusief onder meer de navolgende zaken en voorzieningen:
- systeemplafonds met inbouwverlichting;
- gas c.v. installatie met radiatoren;
- plavuizen vloer;
- pantry met keukenblok;
- keukenblok in winkelruimte;
- toiletvoorziening;
- ingebouwde airco units.

Inventaris:
Bij verkoop kunnen apparatuur en/of inventaris tegen een nader overeen te komen overnamesom worden overgenomen.

Parkeren:
Aan de openbare weg is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

Koopprijs:
De koopprijs bedraagt € 535.000,- k.k.

Kosten Koper:
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder de overdrachtsbelasting en notariële transportkosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.

BTW clausule:
Verkoper opteert niet voor een met BTW belaste levering van de onroerende zaak.

Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst wordt opgemaakt conform de Model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2023). Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en Vereniging Eigen Huis.

Bankgarantie:
Ter meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper een zekerheidsstelling te verstrekken ter grootte van 10% van de koopprijs.
Eigendomsoverdracht, levering:
De datum van levering wordt in overleg tussen partijen vastgesteld. De juridische levering zal plaatsvinden ten overstaan van een door koper aan te wijzen notaris.

Bestemmingsplan:
Volgens informatie van de gemeente Hilversum valt het gebouw onder de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan 'Vreelandseweg', vastgesteld op 04 september 2013.
Op grond van deze bestemming is het perceel primair bestemd voor:
- detailhandel en dienstverlening op de begane grond;
- wonen en aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;
Meer informatie over de bestemming is te vinden op: informatie:
Gemeente: Hilversum
Sectie: O
Nummer: 419
Groot: totaal 125 m²

Energieprestatie:
Voor het object zijn de navolgende energielabels geregistreerd:
Heidestraat 46: Energielabel C
Heidestraat 48: Energielabel D

NEN 2580 meetrapport:
Voor de begane grond is een meting op basis van de NEN 2580 norm opgesteld en voor de bovenwoning is een meetrapport op basis van branchebrede NVM Meetinstructie opgesteld.

Onder-/overmaat:
De vermelding van de oppervlakte van het vastgoed houdt slechts een aanduiding in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit voor geen van partijen enigerlei rechtsvordering op.

Ouderdomsclausule:
Het winkel/woonhuis dateert uit 1937. Verkoper staat derhalve nadrukkelijk niet in voor de kwaliteit ervan, betreffende onder meer, maar daartoe niet beperkt: de fundering, de constructieve bouwdelen, vloeren, het dak, leidingen van elektriciteit, water en gas en riolering, alsmede de eventuele afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken voor het gebruik als het huidige gebruik, waarbij verkoper erop mag vertrouwen dat met het tot stand komen van de koopsom, koper de bouwkundige staat voldoen heeft ingeprijsd.

Gunning voorbehouden:
Door de verkoper wordt het recht van gunning voorbehouden.