Geerstraat 34 8261 HM Kampen

WOON/WINKELPAND

UNIEKE KANS! WONEN EN ONDERNEMEN IN EEN MONUMENTAAL PAND MET EEN VLEUGJE GESCHIEDENIS IN DE GEERSTRAAT!

Welkom in het hart van de betoverende binnenstad van Kampen, waar charme en mogelijkheden samenkomen. Stelt u zich eens voor: een prachtig monumentaal pand met een veelzijdig karakter, waar wonen en ondernemen hand in hand gaan. Dit unieke woon-winkelpand in de levendige Geerstraat Sfeerstraat is een ware parel in de winkelstraat.

VERLEID UW KLANTEN MET UW UNIEKE ETALAGE
De begane grond van dit pand biedt u de ideale ruimte om uw droomwinkel te realiseren. Stel u voor hoe uw etalage de voorbijgangers betovert, hen uitnodigt om naar binnen te stappen en zich te laten verrassen door uw unieke assortiment. Met een strategische ligging in deze drukke winkelstraat in Kampen, bent u verzekerd van een constante stroom aan potentiële klanten die nieuwsgierig zijn naar wat jouw winkel te bieden heeft.

GENIET VAN UW EIGEN OASE OP DE BOVENVERDIEPINGEN
Maar er is meer! Wanneer u de trap naar de bovenverdiepingen beklimt, wordt u verwelkomd in een oase van rust en elegantie. Het appartement op de 1e en 2e verdieping is een ware schatkamer met twee slaapkamers, een luxe keuken en een moderne badkamer en-suite. Stap naar buiten op uw eigen dakterras en laat u betoveren door de rust, hier kunt u ontspannen, genieten en de batterij weer opladen voor de volgende ondernemersdag.

DUS, BENT U KLAAR VOOR HET AVONTUUR? KOM LANGS EN ERVAAR DE MAGIE VAN DIT PAND IN HET ECHT! NEEM NU CONTACT MET ONS OP VOOR EEN BEZICHTIGING, VOORDAT IEMAND ANDERS ER MET DE SLEUTELS VANDOOR GAAT!

INDELING
Begane grond: Bij het betreden van de winkel via de voordeur, met een voorpui 4,70 mtr., wordt meteen de toon gezet. Je bevindt je in een moderne en uitnodigende winkelruimte, die een royaal oppervlak heeft van maar liefst 245 m². Halverwege de winkel vind je een binnenplaats die toegang biedt tot het bovengelegen appartement, wat een extra dimensie geeft aan de ruimtelijkheid van het geheel. Aan de andere kant van de binnenplaats in de winkel is er een gang die leidt naar Boven Nieuwstraat. In het achterste gedeelte van de winkel bevinden zich een kantoorruimte, een toilet en een bergkast. Vanuit hier is er opnieuw toegang tot de gang naar Boven Nieuwstraat, waar tevens de CV-installatie is gesitueerd. Hier zou ook gemakkelijk een trap naar het appartement gecreëerd kunnen worden. In het voorste gedeelte van de winkel zijn de prachtige verdiepingsbalken zichtbaar, waardoor de historische charme van het pand tot uiting komt.

Eerste verdieping: Vanaf het ruime dakterras betreed je de sfeervolle woonkeuken. Deze keuken is voorzien van moderne gemakken zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en oven, en biedt volop kastruimte. Aan de zijde van de Geerstraat bevindt zich de gezellige woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een prachtige houtkachel en grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Ook op deze verdieping zijn de originele draagbalken prominent aanwezig, waardoor het historische karakter van het pand behouden blijft.

Tweede verdieping: Via een charmante stalen/sier/wenteltrap bereik je de semi-open verdieping. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een open en-suite badkamer, wat een gevoel van luxe en comfort biedt. In de doorgang naar de slaapkamer aan de achterzijde vind je een toilet met fontein, evenals ruimte voor de CV-installatie, wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer, die indien gewenst eenvoudig kan worden afgesloten met een deur. De kapconstructie van het gehele huis is nog voorzien van de originele spanten en balken, waardoor de geschiedenis van het pand voelbaar is.

Dakterras:
Stap naar buiten op uw eigen dakterras van ruim 100 m2 en laat u betoveren door de rust, hier kunt u ontspannen, genieten en de batterij weer opladen voor de volgende ondernemersdag

De renovatie:
Dit adembenemende gerenoveerde woon/winkelpand combineert zijn historische charme met moderne luxe. Dit monumentale juweeltje, oorspronkelijk aangekocht in 2008, onderging een uitgebreide transformatie die het pand een nieuw leven heeft ingeblazen. De renovatie werd zorgvuldig uitgevoerd, waarbij elk detail in overweging werd genomen om de oorspronkelijke pracht te behouden.

Bij het betreden van de begane grond wordt u meteen omarmd door de verfijnde ambiance. De vloeren, wanden en plafonds zijn volledig vernieuwd, waardoor een frisse en eigentijdse uitstraling ontstaat. Het elektra en leidingwerk zijn volledig gemoderniseerd, waardoor u kunt genieten van betrouwbare voorzieningen. Bovendien is er grotendeels isolatie aangebracht, waardoor uw comfort wordt verbeterd en uw energiekosten worden verlaagd.

Een uniek kenmerk van dit pand is de brandwerende laag die is aangebracht tussen de winkelruimte en het appartement. Dit biedt niet alleen gemoedsrust, maar ook de mogelijkheid om de winkel en het appartement afzonderlijk te verhuren of zelfs te verkopen. Met de bestaande vergunning kunt u een externe opgang realiseren naar het appartement, terwijl de entree via een brede interne gang vanuit de Boven Nieuwstraat te bereiken is.

De bovenste verdiepingen zijn evenzo indrukwekkend. Het platte dak is grotendeels vervangen in 2022 evenals het dak van het appartement, het dak van het appartement is volledig geïsoleerd van buitenaf, waardoor de prachtige constructiebalken zichtbaar blijven in het interieur. De nok en eindpannen zijn opnieuw afgewerkt met cement, terwijl de voorste trapgevel met zorg is gerenoveerd. Daarnaast is de voorgevel in zijn geheel vernieuwd, met bestaande en nieuwe ankers aan zowel de voor- als achterzijde. Een subtiel teruggehaalde gevel zorgt ervoor dat het pand goed in balans staat, een werkelijk prachtig staaltje vakmanschap.

De renovatie van dit pand is een eerbetoon aan zijn monumentale erfgoed. Elk aspect van de restauratie is met de grootste zorg en aandacht uitgevoerd, waarbij het oorspronkelijke karakter van het gebouw centraal stond. Hier kunt u genieten van het beste van twee werelden: de grandeur van een historisch pand en het comfort van moderne voorzieningen.

Kampen:
Kampen, een historische Hanzestad aan de IJssel, is een plek waar geschiedenis en moderniteit samenkomen. De binnenstad ademt een unieke sfeer uit, met prachtige gevels, gezellige pleinen en een rijk cultureel erfgoed. De Geerstraat Sfeerstraat, als een van de belangrijkste winkelstraten, trekt zowel lokale bewoners als bezoekers aan, die graag de diverse winkels, boetiekjes en restaurants verkennen. Het is de perfecte locatie om jouw winkel te vestigen.

1. Historische binnenstad: Kampen heeft een prachtige, goed bewaarde historische binnenstad. De stad was een belangrijk handelscentrum in de Middeleeuwen en heeft veel historische gebouwen, zoals de Bovenkerk, de stadspoorten, en talloze oude pakhuizen en koopmanshuizen.
2. IJsselrivier: Kampen ligt aan de oevers van de rivier de IJssel. De rivier speelde een cruciale rol in de handel en de ontwikkeling van de stad. Het heeft een prachtig uitzicht over het water en biedt mogelijkheden voor recreatie, zoals varen en vissen.
3. Kamper Kogge: In Kampen wordt veel waarde gehecht aan het maritieme erfgoed. De Kamper Kogge is een replica van een middeleeuws handelsschip dat symbool staat voor de rijke maritieme geschiedenis van de stad. De kogge is te bezichtigen in de Kamper Kogge Werf en wordt regelmatig ingezet voor speciale vaartochten.
4. Evenementen: Kampen staat bekend om zijn levendige evenementenkalender. Er worden het hele jaar door verschillende evenementen georganiseerd, zoals de Kamper Ui(t)dagen, een meerdaags festival met optredens, markten en activiteiten. Ook zijn er diverse culturele evenementen, zoals concerten en theaterstukken.

Dit zijn enkele typische kenmerken van de gemeente Kampen. Natuurlijk is er nog veel meer te ontdekken en te ervaren in deze prachtige stad en de omgeving.